Право застройки

Договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (ст. 71). Сначала необходимо было договориться с коммунальным отделом о выделении земли под застройку на праве пользования. Застройка была необходима для решения жилищного вопроса.

Договор о праве застройки под страхом недействительности должен быть совершен в нотариальном порядке (ст. 72). В договоре о праве застройки обязательно указывается: наименование сторон, срок действия договора, определение сдаваемого под застройку участка, размер и сроки взноса арендной платы, характер и размер строений, которые застройщики обязуются возвести и другие (ст. 73). Срок приступа к постройке устанавливается не более одного года со дня заключения договора (прим. 1, ст. 73). Право застройки может быть отчуждено или обременено залогом (ст. 79).

Застройщик обязан:

а) соблюдать установленные строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила (ст. 74);

б) страховать от огня все находящиеся на предоставленном ему участке строения в полной сумме (ст. 75);

в) платить все падающие на право застройки общегосударственные и местные налоги и сборы (ст. 76);

Застройщик вправе:

а) пользоваться для возведения и хозяйственного обслуживания строений находящимися на участке застройщика строительными материалами (ст. 77);

б) пользоваться имеющейся на участке водой (ст. 78);

При истечении срока право на застройку прекращается. Право собственности на возведенную постройку принадлежит либо коммунальному отделу, либо государству. За застройщиком сохраняется право пользования, например, можно сдавать в аренду (ст. 166). Застройщик также освобождается от налогов и сборов в течение трех лет со дня возведения строений, которые предназначены для жилья (ст. 76).

Институт залога

В силу залога кредитор имеет право в случае невыполнения должников обеспеченного залогом требования получить преимущественное право перед другими кредиторами удовлетворение из ценности заложенного имущества (ст. 85). Договор залога должен быть совершен в письменной форме в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе (ст. 90).

Предметом залога может быть всякое имущество, не изъятое из оборота (ст. 87). Заложенное имущество, кроме строений и права застройки, передается залогодержателю. По соглашению сторон имущество может быть оставлено у должника (ст. 92). Имущество может быть заложено нескольким кредиторам, причем залогодатель обязан уведомить каждого о залоговых обременениях (ст. 92). Залогодержатель не вправе пользоваться заложенным имуществом или плодами его, поскольку иное не установлено законом или договором (ст. 96). Ст. 101 говорит о первоочередном покрытии из залога недоимок должника по государственным налогам и сборам.

Обязательственное право (основания возникновения, защита интересов, обязательства из причинения вреда, обязательства из неосновательного обогащения)

Основания возникновения обязательств: договоры, деликты и неосновательное обогащение (ст. 106). Обязательство прекращается полностью или в части: исполнением его; зачетом встречного однородного требования, срок коему наступил; совпадением должника и кредитора в одном лице, причем с прекращением совпадения обязательство вновь возникает; соглашением сторон, в частности заключением нового договора, долженствующего заменить прежний; невозможностью исполнения, за которую должник не несет ответственности (ст. 129).

Форма заключения договора определяется в зависимости от суммы и от сторон договора. Однако это лишь общие принципы, ст. 136 специально делает оговорку, что закон может предусмотреть в ряде случаев особую форму. Законом устанавливается общее правило о письменном порядке заключения договора на суммы свыше 500 рублей золотом, однако ряд договоров, например, договор о неустойке, о найме имущества на срок свыше 1 года, должен был заключаться в письменной форме независимо от суммы. Кроме того, иногда предусматривалась не просто письменная, а нотариальная форма или регистрация на бирже (ст. 137, 138). Обязательный письменный порядок оформления договоров, участником которых являлось государство, должен был обеспечить их большую устойчивость и ясность.

Виды договоров:

а) договор имущественного найма (ст. 152) - регулировал два типа отношений: аренду предприятий и нежилых помещений и наем жилых помещений; одна сторона обязуется предоставить другой имущество за определенное вознаграждение для временного пользования; договоры о найме государственных или коммунальных предприятий должны совершаться в нотариальном порядке; договоры о найме всякого имущества на срок более года должны совершаться в письменной форме (ст. 153); срок найма не должен превышать 12 лет (ст. 154); наниматель имеет право судебной защиты против всякого нарушителя его владения, в том числе и против собственника (ст. 170);

б) договор купли-продажи (ст. 180) - по договору продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить условленную цену; предметом купли-продажи может быть всякое имущество, не изъятое из гражданского оборота (ст. 181); купля-продажа строений и права застройки должна быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе (ст. 185); если продавец индивидуально-определенной вещи продал таковую нескольким лицам, право собственности возникает в лице покупателя, с которым договор заключен раньше (ст. 191);

в) договор мены (ст. 206) - обмен между сторонами одного имущества на другое;

г) договор займа (ст. 208) - по договору заимодавец передает в собственность заемщику деньги или определенные родовыми признаками вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученную суму денег или равное взятому взаймы количество вещей того же рода и качества с процентами или без; сумма займа может быть выражена как в золотых рублях, так и в советских денежных знаках (ст. 210); договор займа на сумму свыше 50 золотых рублей должен быть совершен в письменной форме (ст. 211); начисление процентов на проценты воспрещается (ст. 213);

д) договор подряда (ст. 220) - по договору подрядчик обязуется за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика, последняя же обязуется дать вознаграждение за выполнение задания; при отсутствии иного соглашения подрядчик обязан производить работу своим иждивением (ст. 221);

е) договор поручительства (ст. 236) - по договору поручитель обязывается перед кредитором третьего лица отвечать за исполнение последним его обязательства в полном объеме или в части; обязываться поручительством можно только в письменной форме (ст. 238);

ж) договор поручения (ст. 251) - по договору поверенный обязуется совершать за счет и от имени доверителя порученные ему доверителем действия; для совершения от имени доверителя действий, которые должны непосредственно устанавливать права и обязанности доверителя, поверенный должен быть снабжен письменной доверенностью или уполномочием (ст. 264); доверенность на управление имуществом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (ст. 266); доверенность может быть выдана на срок до трех лет (ст. 268);

з) договор страхования (ст. 367) - по договору страхователь обязуется уплатить условленный взнос, а другая сторона страховщик обязуется в случае наступления предусмотренного в договоре события (страхового случая) при имущественном страховании возместить страхователю или третьему лицу понесенные им убытки в пределах условленной по договору суммы; договор страхования должен быть совершен в письменной форме (ст. 379);

и) договор товарищества;

Виды товариществ:

а) простое товарищество (ст. 276) - по договору двое или несколько лиц обязуются друг перед другом соединить свои вклады и совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели; каждый товарищ несет ответственность по общим долгам соразмерно с долей участия его в товариществе, если иное не предусмотрено договором (ст. 287); решение дел товарищества осуществлялось большинством голосов членов товарищества, независимо от размера вклада (ст. 281); прибыль товарищества распределялась в соответствии с размером вклада;

б) полное товарищество (ст. 295) - это товарищество, участники которого занимаются торговлей или промыслом под общей фирмой и по обязательствам товарищества отвечают всем своим имуществом как солидарные должники; договор полного товарищества должен быть совершен в письменной форме и засвидетельствован в нотариальном порядке (ст. 297);

в) товарищество на вере (ст. 312) - это товарищество, которое учреждено для ведения под общей фирмой торговли или промысла и состоит из одного или нескольких участников, отвечающих перед кредиторами товарищества всем своим имуществом (неограниченно-ответственные товарищи), и одного или нескольких участников, ответственность коих ограничивается их вкладами в товарищество;

г) товарищество с ограниченной ответственностью (ст. 318) - это товарищество, все участники которого занимаются торговлей или промыслом под общей фирмой и по обязательствам товарищества отвечают не только внесенными в товарищество вкладами, но и личным имуществом в одинаковом для всех товарищей кратном отношении к сумме вклада каждого товарища;

д) акционерное общество (ст. 322) - это товарищество, которое учреждается под особым наименованием или фирмой с основным капиталом, разделенным на определенное число равных частей (акций), и по обязательствам которого отвечает только имущество общества;

Государство находится в более выгодных условиях и в обязательственном праве:

а) к договору о сдаче государственного или коммунального предприятия должна быть присоединена подробная опись сдаваемого имущества (ст. 153);

б) в случаях найма национализированных или муниципализированных предприятий и строений капитальный ремонт лежит на нанимателе, если иное не установлено договором (прим, ст. 159);

в) наниматель национализированного или муниципализированного предприятия или строения обязан страховать его в полной сумме за свой счет в пользу государства или местного совета по принадлежности (ст. 164);

г) имущество национализированное или муниципализированное может сдаваться нанимателем в поднаем не иначе как с письменного разрешения наймодателя (прим, ст. 168);

д) улучшения, произведенные арендатором национализированного или муниципализированного предприятия или строения, по истечении срока найма безвозмездно переходят к государству или местному совету по принадлежности (прим, ст. 179);

Обогатившийся за счет другого без достаточного установленного законом или договором основания обязан возвратить неосновательно полученное (ст. 399). Неосновательно обогатившийся обязан возвратить или возместить все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из неосновательно полученного имущества с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении (ст. 400).

Причинивший вред личности или имуществу другого обязан возместить причиненный вред. Он освобождается от этой обязанности, если докажет, что не мог предотвратить вреда, либо что был управомочен на причинение вреда, либо что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности самого потерпевшего (ст. 403). Недееспособное лицо, по общему правилу, не отвечает за причиненный им вред (ст. 405). Возмещение за вред должно состоять в восстановлении прежнего состояния, а поскольку такое восстановление невозможно - в возмещении причиненных убытков (ст. 410).

Идея социализма заключается в приобретении всех благ трудом, поэтому существуют ограничения в наследственном праве:

а) по кругу лиц: только по прямой нисходящей, переживший супруг и нетрудоспособные и неимущие лица, находящиеся на полном иждивении умершего не менее одного года до его смерти (ст. 418); завещать можно только наследникам по закону (ст. 422);

б) по объему наследственной массы: 10000 рублей золотом (ст. 416, 417);