Залог имущества

4

1. Вместо привычного деления на права собственности, на чужие вещи и института владения, тут есть право собственности, залога и застройки. Нет института владения, т.к. это буржуазное. Все бесхозные вещи должны стать государственными, чтобы обеспечить дополнительную защиту. Где вообще должен находиться залог? – в обязательственном. Почему? Это связано с отсутствием правовладения. У залогодателя возникают права, которые нужно защищать. Застройщик может отдавать государственное имущество в залог.

2. Право застройки может быть заложено, также валюта, долговые требования и др. Держатель не может пользоваться имуществом, оно должно хранитель под замком и печатью. Он отвечает за сохранность. Имущество лучше страховать, т.к. залогодержатель может это взыскать. Можно заложить нескольким кредиторам (94), а в 91 статье сказано о требованиях залога и залогового акта. В случае неисполнение имущество продается с торгов.

Лицо взяло что-то в долг у другого и обеспечило долг залогом автомобиля. По условию залог остался у кредитора, но залогодатель им пользовался. Машину угнали, что дальше?

Ответ: по статье 98 залогодержатель может требовать у любого 3 лица заложенное имущество, которому попалось средство похищения, утраты иди покупки. Залогодержатель – лицо, указанное в договоре. Залог у залогодателя, но залогом пользуется кредитор. Его право нарушено. Когда имущество остается у собственника, то он сохраняет право пользования, хоть он и не залогодержатель. Все правовые иски принадлежат кредитору. Это интересны механизм защиты интересы залогодержания. Т.к. нет института защиты владения, приходится это прописывать в каждом конкретном обязательстве. В этом есть причина помещения института залога в вещное право, чтобы было понятно, у кого это право есть. Нестандартный набор вещных прав, хотя в целом мы видим связь с институтами римского права: конституционная система, иски.

3

- Регистрировался в письменной форме в нотариальном порядке. Впервые встречается институт ипотеки – имущество, которое не может быть передано залогодержателю, а остается у залогодателя, впервые в истории советского права.

К: А какое имущество не может быть передано залогодержателю? Право застройки, например, хотя оно и не является формально недвижимым. Представим себе ситуацию, что был заключен договор займа, и он был обеспечен правом залога. Должник заложил свой автомобиль, хотя и было решено оставить автомобиль у должника. Потом автомобиль угнали и нашли. Кто будет предъявлять иск о истребовании имущества из незаконного владения.

- Кредитор. Имущество было передано в залог, значит право на вещь принадлежит теперь кредитору, статья 98.

К: При отсутствии института владения в каждом конкретном случае надо прописывать защиту залога, которым по факту владеет залогодержатель. Все эти иски (виндикационный, негаторный, хотя они и не названы в ГК) будут принадлежать кредитору. Что такое перезалог и в каком случае он возможен?

- Перезакладывать одно и то же имущество можно лишь с уведомлением.

К: Да. Речь еще идет о том, что стоимость залога должна превышать стоимость долга, тогда будет заключаться второе обязательство на оставшуюся стоимость заложенного имущества. Именно поэтому предусмотрено право продажи с торгов. Кредитор не может просто так присвоить себе имущество, поскольку стоимость отличается от основного обязательства. Глядя на ГК, можно везде встретить аллюзии на институты римского права, хотя они время от времени и перечеркиваются.

- Государство может требовать по статье 101 имущество и от добросовестного приобретателя, в то время как частные лица – только от недобросовестного.

К: Да, это повторение статьи 60, но только в отношении заложенного имущества.