Б) право застройки

Остро встал жилищный вопрос после войны и 2х революций. Проблему решают с помощью уплотнения населения. Но все равно на всех не хватает, а у государства денег нет. Нужно было привлечь инвесторов для постройки новых зданий.

СТ 71. Право застройки – это договор о предоставлении городских участков под застройку между КОММУНАЛЬНЫМИ ОТДЕЛАМИ и

– кооперативными объединениями и другими юр лицами

– гражданами

СРОК ДОГОВОРА: 49 лет для каменных строений; 20 лет для прочих строений.

ТО ЕСТЬ, 49 лет живет без уплотнения в тех условиях, в которых вы сами для себя создали. Лицо, которое возвело застройку, может возместить расходы по его возведению. Государство это приветствует и даже дает налоговые льготы.

Форма договора: нотариальная, иначе недействительность (ст 72)

Обязанности застройщика:

2. Соблюдать строительные нормы, санитарные и противопожарные правила (74)

3. Страховать от огня все строение в полной сумме (75)

4. Уплачивать весь объем налогов и сборов (76)

   1. Жилые строение не облагались в течение 3 лет со дня возведения

Права застройщика:

1. Пользование строительными материалами, находящимися на участке (в пределах договора) – право добычи материалов (77)

2. Пользование водой на участке (устраивать колодца и родники) 78

3. Отчуждать право застройки, обременять залогом (79)

Ответственность застройщика:

1. Продажа права застройки с публичных торгов за нарушение обязанностей/невнесение платежей за более чем за год (80)

2. Коммунальный отдел – преимущественное право удовлетворения требований перед другими кредиторами (81)

3. Если продажа не состоялась, то право переходит к коммунальному отделу (82)

Прекращение права застройки:

1. Истек срок

2. Продано с публичных торгов

По истечении срока договора, застройщик сдает все постройки в исправленном виде коммунальному отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному отделу долгов. СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАЕТСЯ ГОСУДАРСТВУ, НО ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СОХРАНЯЕТСЯ.

Производятся расчеты и оценка проведенной работы.

Оценочная комиссия: представители коммунального отдела и рабоче-крестьянская инспекция (83)

В) залог

Это способ обеспечения обязательств, предоставл. кредитору в случае невыполнения должником обеспеченного залогом требования получить преимущество перед другими кредиторами в удовлетворении из ценности заложенного имущества (85)

Залогодержатель = кредитор (86)

Залогодатель = должник или третье лицо (86)

Предмет залога:

• Имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, иначе применяется виндикация (59-60)

• Имущество, не изъятое из оборота (87)

*Долговые обязательства, право застройки (87)

*Золотая и серебряная монета, иностранная валюта в случаях, предусмотренных в законе (прим к ст 87)

Основания возникновения залога: (89)

• Договор

• Указание в законе

Форма договора залога: письменная (90)

*Залог строения и права застройки – нотариальная письменная (залогодержателю выдают залоговый акт) Ст 90,79

Правовой режим заложенного имущества (92)

• Общее правило – передается залогодержателю (кроме строений и права застройки)

• Соглашение сторон – у должника под замком и печатью кредитора

• Индивидуально-определенные вещи – у должника с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.

Момент возникновения: (93)

• Родовые вещи – с момента передачи/опечатания

• Индивидуально-определенные вещи – с момента совершения договора

Множественный залог: (94)

• Нескольким кредиторам с уведомлением

• Форма: письменная или приказ предыдущему залогодержателю передать имущество после удовлетворения следующему (абз 2 ст 94)

• Старшинство залогодержателей (99): каждый последующий залогодержатель получает удовлетворение из имущества лишь после полного удовлетворения предыдущего

Права и обязанности залогодержателя:

1. Не вправе пользоваться заложенным имуществом и его плодами (96)

2. Отвечает за сохранность и страхует за счет залогодателя (97)

3. Имеет право истребовать у любого владельца, даже собственника (98)

Передача требования, обеспеченного залогом (103):

• Должник, залогодатель должны быть уведомлены

• Общее правило: 1) надпись на договоре залога; 2) передача залогового имущества

*залог строений и права застройки – передача залогового акта + передаточная надпись + запись в нотариальной актовой книге + запись в реестре коммунального отдела

Прекращение залогового права:

1. Прекращение обеспеченного залогом требования (ст 104)

2. Продажа заложенного имущества с публичных торгов

*залог строений и право застройки – отметка в нотариальной актовой книге и реестре коммунального отдела

СДЕЛКИ

Это действия, направленные на установление/изменение/прекращение гражданских правоотношений (односторонние ИЛИ взаимный (договоры)). Ст 26.

Форма: (27)

• Устная

• Письменная

  • Простая

  • Засвидетельствованная

  • Нотариальная (совершенные в нотариальном органе и внесенные в нотариальную актовую книгу)

Подпись – ст 28

Недействительность:

1. Порок формы (29) в установленных законом случаях

2. Совершенная с целью, противной закону/в обход закона или направленная к ущербу для государства (30)

3. Порок содержания

   1. Мнимая (34)

   2. Притворная (35)

4. Порок субъективного состава (31)

5. Порок воли (обман, угрозы, насилие, злонамеренное соглашение, заблуждение) (32)

*кабальная сделка (33) Если лицо под влиянием крайней нужды вступило в невыгодную для себя сделку, то А) либо признать недействительной Б) прекратить ее действие на будущее время

Последствия:

• Сделка недействительная с момента совершения (36)

• Сделка недействительна только в указанной части, если она не существенно влияет на весь договор (37)

Сделка через представителей: (38)

• Обязательна для представляемого, порождает для него права и обязанности (39)

• НЕЛЬЗЯ представителю совершать сделки в отношении А) себя Б) третьих лиц, которых он тоже представляет (40)

Сделка под условием: (41)

• Отлагательное условие – права и обязанности возникнут с момента наступления условия

• Отменительное условие – права и обязанности прекратятся с момента наступления условия (43)