I. Поместье.

Количество жалуемой в поместье земли зависело от социального статуса. Боярин получал почти в 3 раза больше, чем дворянин. Допускалась мена поместий, по челобитной и через Поместный приказ. Отсутствие регистрации вело к недействительности.

В поместьях предусматривались «здаточные записи» - старый помещик мог сдавать поместье племяннику и сыну, чтобы тот его прокармливал. Аналогичные записи жена могла выдавать мужу.

Существовал и прожиток – часть поместья, с которых кормились жена и дети без кормильца.

Условная привилегия существовала для героев обороны Смоленщины, а именно для их детей. Если их жены дважды выходили замуж, то дети наследовали поместные земли и отца, и отчима, а также прожиток матери.

Закон защищал права малолетних детей, которые в силу малолетства не могли подать челобитную. Они могли жаловаться с 15 лет, а в особых случаях – и раньше. Если помещик попадал в плен, и потом ему удавалось вернуться, то ему возвращали поместье (по челобитной).

В поместье можно было получить и «ничейные земли» (пустые озера, поросшие рыбные ловли); в целях обороны государства порожние земли украинных (т.е. окраинных) городов передавались помещикам в значительном размере.

Четко разграничивались права русских и нерусских землевладельцев. Существовал земельный фонд нерусских народов, на который запрещалось покушаться любыми методами (покупка, мена, заклад). Допускалось смешение двух земельных фондов: для русских и для иностранцев.

Существовала процедура одабривания земли – уравнения служебного положения землевладельцев, имевших землю разного качества. 100 четвертей хорошей земли приравнивалось к 125 четвертям средней и 150 плохой. Одабривание производилось за счет примерных земель – т.е. вновь распаханных участков сенных и лесных угодий, уже находившихся под властью помещика или вотчинника. Оно не распространялось на поместья, пожалованные в вотчину.

Законодатель видел разницу между поместьем и вотчиной и запрещал подмену понятий. За выдачу поместья за вотчину его отбирали и отдавали доносчику.

Подмосковные земли могли передаваться детям умершего владельца при челобитной (ст. 62 XVI).

Произошло обособление государственного и Церковного земельных фондов. Так, например, Служащих Патриарха можно было жаловать только Патриаршими землями; государственными землями они не жаловались.

Межевание и помещичьих, и вотчинных земель производилось в порядке, определенном законом.

II. Вотчина.

Прежде всего, существовало три вида вотчины:

а) наследственная;

б) выслуженная;

в) купленная.

Вотчина была условным феодальным землевладением, но вбирала в себя владение, пользование и распоряжение.

Порядок наследования вотчины не сильно изменился еще с РП. Как и прежде, сначала наследовал сын, если нет сыновей, то дочь. НОВОЕ: Если не было дочерей, то другие родственники.

Родовая вотчина была самой высокой по статусу, потом идет выслуженная, потом купленная.

В исключительных случаях (когда не было ни поместий, ни купленных вотчин) земли из родовых и выслуженных вотчин могли выдаваться в прожиток.

Купленная вотчина имела 3 вида:

а) купленная у сородичей у родовых вотчин;

б) купленная из выслуженных вотчин;

в) купленная из своих поместий.

Вотчина могла делиться между всеми наследниками ото всех законных браков, передаваться по завещанию. Возможна даже продажа поместий в вотчину, но с согласия государя.

Примечательная ситуация: по смерти родителя могло остаться несколько сыновей. Они владели вотчиной совместно и без согласия каждого из них невозможно было осуществить любую финансовую операцию с вотчиной (кроме погашения отцовых долгов). Если один из братьев (старший), продавал вотчину без согласия других братьев, то они имели право истребовать эту вотчину в течение 40 лет. Суд о вотчине длился 40 лет.

Законодатель не хотел, чтобы вотчина уходила из рода, поэтому первоочередное право выкупа принадлежало родственникам.

Многообразные операции можно было совершать с вотчиной: продажа, залог, дарение, завещание. При закладе вотчины и не выкупе ее в срок вотчинник терял вотчину.

Однако закон категорически пресекал мошеннические операции с вотчинами. СУ даже перечисляет эти мошеннические операции: продать вотчину дважды, заложить чужую вотчину. Каралось вплоть до уголовной ответственности.

Круг потенциальных вотчинников ограничивался. Туда не могли войти дети боярские и слуги монастырские.

Церковное землевладение ограничивалось. Был наложен запрет на приобретение новых земель любым способом. А если вотчинник уходил в монастырь, то его земли уходили в род.

Источники приобретения вотчины: покупка поместных пустых земель, лежащих в поросших землях много лет, дарование государем.