31. Основные институты вещного права по Гражданскому кодексу французов 1804 года

Книга II изменилась за последние 200 лет меньше всего. С первой же статьи использованы труды Гая и Дигестов Юстиниана (определения основных понятий и терминов). Почти цитаты из римских юристов приводятся по определению, что такое недвижимость.

1. Все имущества являются движимыми или недвижимыми. Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют.

К недвижимости относятся:

а) земельные участки и строения;

б) ветряные или водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения;

в) урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев;

г) животные, которых собственник земельного участка передает фермеру для разведения, считаются недвижимым имуществом в той мере, в какой они остаются закрепленными за земельным участком в силу соглашения;

д) трубы, проводящие воду в дом или в иное имение;

е) предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации: животные для обработки земли, земледельческие орудия, семена, ульи, голуби в голубятнях, кролики в садках, рыба в прудах;

ж) все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку, то есть когда эти предметы прикреплены или не могут быть отделены без повреждения: зеркала, картины и другие украшения, если пол, к которому они прикреплены, составляет целое с деревянной рамой; статуи, помещенные в нише;

з) узуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, а также иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества;

Имущества являются движимыми в силу их природы или в силу определения закона:

а) предметы, которые могут изменять свое место нахождения, в частности, когда они двигаются сами (животные) или когда они не могут изменять своего места иначе как под воздействием посторонней силы;

б) обстоятельства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или права на движимые вещи, акции или доли в компаниях, хотя бы компаниями принадлежали недвижимые имущества;

в) большие и малые суда, паромы, мельницы, не укрепленные на сваях и не составляющие часть здания;

г) предметы домашней обстановки;

2. Для кодекса характерен возврат к римскому понятию собственности как абстрактного и абсолютного права. Собственность есть право пользования и распоряжения вещами наиболее абсолютным образом, с тем чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или регламентами (ст. 544). Наиболее абсолютным образом - не значит неограниченное право (в самой статье говорится об ограничении в силу закона). Абсолютность права означает:

а) верховенство этого права по сравнению с другими вещными правами;

б) право защиты этого права от посягательства всех остальных лиц;

в) выше этого права нет ничего, все остальные права вытекают из права собственности;

Развивая представления о «священности» и «неприкосновенности» права частной собственности, кодекс предусматривал, что собственник «не может быть принуждаем к уступке своей собственности, если это не делается по причине общественной пользы и за справедливое и предварительное возмещение». Важнейшей характеристикой права собственности было предельно широкое понимание режима собственности, исходя из почти абсолютного права присоединения: «Собственность на вещь, как движимую, так и недвижимую, дает право на все, что эта вещь производит, и на то, что естественно или искусственно соединяется с этой вещью в качестве принадлежности». То есть в собственность владельца участка земли переходят плоды земли, сооружения, насаждения и работы на участке, намыв берега.

Собственность включает в себя: пользование и распоряжение (владения нет, оно в 3 книге как средство приобретения этого права собственности). Владение (ст. 2228) рассматривается не как особое право, а только как факт, позволяющий приобрести право собственности (поэтому правила о нем располагаются в книге III). Владение есть способ приобретения права собственности на бесхозное имущество.

3. Владение включает в себя: corpus и animus (возможно corporе alieno - посредством другого лица). Приобрести право собственности по давности владения можно, если владение: постоянное и непрерывное, спокойное, открытое, не возбуждающее сомнений (недвусмысленное), осуществляется в качестве собственника. Тот, кто приобретает добросовестно и в силу надлежащего основания недвижимость, тот приобретает собственность в силу истечения 10-летней давности, если истинный собственник проживает в округе апелляционного суда, где расположена недвижимость, и в силу истечения 20-летней давности, если он имеет место жительства вне этого округа.

Собственность на землю включает в себя собственность на то, что находится сверху, и на то, что находится снизу. Собственник может делать всякого рода насаждения и возводить постройки по своему усмотрению. Он может делать под землей сооружения и рыть землю по своему усмотрению, извлекать из-под земли всякого рода произведения. Позже начнется промышленная революция, все начнут интенсивно копать, бурить, еще позже появятся дирижабли и самолеты.