Узуфрукт, право пользования и проживания

Узуфрукт – это пожизненное (в чистом виде) или на срок (при условиях) вещное право, носитель которого правомочен пользоваться принадлежащей другому лицу вещью и извлекать из нее выгоду при условии сохранения существа этой вещи.

В отличие от сервитута, узуфрукт был ограничен продолжительность жизни узуфруктуария

Узуфрукт мог быть установлен на движимую или недвижимую вещи на основании предписаний закона или по воле человека (ст 579, 581)

Виды плодов, которыми имеет право пользоваться узуфруктуарий:

1. Естественные (производимые животными продукты и приплод животных)

2. Промышленные (это плоды, которые получаются путем обработки)

3. Гражданские (наемная плата за дома, наросшие на денежные суммы проценты, рентные платежи)

Узуфруктуарий может приступить к пользования узуфрукта только после описи движимости и описания состояния недвижимости собственником узуфрукта (ст 600)

Потенциальный узуфрктуарий представляет поручителя в том, что будет пользоваться вещами, как хороший хозяин. Если узуфрктуарий не сообщит о посягательстве третьего лица на имущество собственника узуфрукта, то узуфруктуарий несет полную ответственность за ущерб

Основания прекращения узуфрукта:

1. естественной и гражданской смертью узуфруктуария;

2. истечением времени, на которое он был установлен;

3. путем объединения или соединения в одном лице двух качеств - узуфруктуария и собственника,

4. вследствие непользования правом в течение 30 лет;

5. вследствие полной гибели вещи, на которую был установлен узуфрукт.

6. вследствие злоупотребления со стороны узуфруктуария его пользованием, если он производит ухудшение имущества или допускает его имущественное повреждение вследствие непринятия мер к его поддержанию.

Статья 619. Узуфрукт, который предоставлен не частным лицам, длится лишь 30 лет.

Статья 621. Продажа вещи, на которую установлен узуфрукт, не вносит никаких изменений в право узуфруктуария; он продолжает пользоваться своим узуфруктом, если он от этого формально не отказался.

Право пользования чужой вещью и право проживания в чужом доме

Права пользования и проживания устанавливаются и прекращаются таким же образом, как узуфрукт (предоставляется поручитель, производится опись движимого и недвижимого имущества, обязательство пользования имуществом, как хорошие хозяева)

Объем прав пользования и проживания фиксировался в заключенной сделке

Право пользования и проживания носили строго личный характер, принадлежали только управомоченному лицу и его семье, не могли им ни отчуждаться, ни передаваться, ни пользоваться в целях извлечения доходов (запрет сдавать внаем). Лицо могло требовать лишь столько плодов, сколько нужно для его потребностей и потребностей его семейства

Если узуфруктуарий берет часть плодов или занимает часть дома, то он участвует в издержках обработки, ремонта, уплаты сборов пропорционально тому, чем он пользуется (если берет все плоды или занимает дом целиком, то издержки возлагаются на него в полном объеме)

Сервитут

Статья 637. Сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения.

Сервитуты подразделялись с точки зрения основания или причины их установления на:

1. Сервитуты общественного пользования

2. Сервитуты частного интереса

3. Сервитуты, основанные на естественном расположении участков

4. Сервитуты, устанавливаемые на один участок для нужд пользования другим по волеизъявлению собственников этих участков

По способу становления сервитуты различались на:

1. Сервитуты по закону (сервитуты, установленные законом, имеют своим предметом общественную пользу или пользу коммуны или пользу частных лиц. Закон налагает на собственников взаимные обязательства независимо от всякого соглашения. Часть этих обязательств регулируется законами о благоустройстве сельских местностей)

2. Сервитуты по судебному решению

3. Сервитуты по сроку давности

4. Сервитуты по распоряжению главы семьи

5. Сервитуты по соглашению собственников

Статья 640. Нижележащие участки обязаны по отношению к вышележащим принимать воды, стекающие с последних естественным образом, без участия рук человека. Собственник нижележащего участка не может воздвигать плотину, которая препятствовала бы этому стоку. Собственник вышележащего участка не может делать ничего, что отягощало бы сервитут нижележащего участка.

В городах и деревнях каждая стена, разделяющая строения до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, является общей. Запрещается одному из соседей проделывать отверстия в общих стенах. Собственник не общей стены, которая примыкает к чужому имению, может проделать в этой стене световые окна или окна с решеткой (решетки должны быть определенного размера и не должны открываться). Запрещено делать отверстия, выступы или балконы, благодаря которым можно наблюдать за другим участком.

• О праве прохода

Собственник, участок которого не имеет выходы на обую дорогу и окружен со всех сторон, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

Статья 685. Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредством 30-летнего постоянного пользования. Иск о возмещении в случае, предусмотренном статьей 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.