12. Сервитуты и узуфрукт в праве древнего Рима.

К вещным правам относится право собственности (в связи с которым изучается также фактическое владение вещью) и права на чужие вещи(iura in re aliena). В последнюю группу входит сервитутное право. Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутские права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. Сервитутное право носило вещный характер: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Сервитут - вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании права частной собственности на землю) вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. При коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает сервитуту (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничил). Сервитут не может состоять в совершении каких-либо положительных действий. Позднее наряду с сервитутами появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом. Деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные, (от словаpraedium — имение), или земельные, и личные. Это различие проводилось по субъекту права личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е. тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

• Предиальные сервитуты

  • Сельские (в пользу участков полевых, незастроенных)

  • Городские (устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков)

• Личные сервитуты

  • Узуфрукт (право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи)) был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников узуфруктуария (т.е. имеющего это право), не мог отчуждаться.

  • Usus (право пользоваться вещью, но без права пользования ее плодами; в пределах личных потребностей субъект этого права может пользоваться и плодами)

13. «Реальные контракты» в «Институциях» Гая.

Реальный договор - обязательство в этом случае устанавливается не только простым соглашением (consensus), но и передачей вещи (res);нельзя требовать возврата от того, кто ничего не получал. В реальном договоре главная цель – передача вещи в собственность, пользование или на хранение.

• Заём в тесном смысле возникает при тех вещах, которые определяются весом, счетом и мерою, как например, наличные деньги, вино, масло, хлеб в зерне, медь, серебро, золото; эти вещи мы даем или счетом, или мерою, или весом, для того, чтобы они сделались собственностью получающих и чтобы со временем были возвращены нам не те же самые вещи, но другие, того же свойства и качества.Обязательство заключается передачей вещи, например, когда дают в заем. Mutuum — реальный договор, т.е. получающий юридическую силу лишь с того момента, когда на основании соглашения сторон последовала передача res, вещи.

• Договором ссуды называется такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) индивидуально-определенную вещь во временное безвозмездное пользование с обязательством второй стороны вернуть по окончании пользования ту же самую вещь в целости и сохранности. Подобно займу, договор ссуды также был реальным контрактом, т.е. обязательство из этого договора возникало лишь тогда, когда состоялась передача вещи ссудополучателю (пользователю) . Предметом договора ссуды может служить только индивидуальная вещь, ибо только такую вещь можно вернуть по окончании пользования без замены другой. Договор ссуды имеет целью предоставление вещи в безвозмездное пользование, т.е. из договора ссуды получает хозяйственную выгоду (utilitas) только ссудополучатель.

• Договором хранения или поклажи depositum называется реальный контракт, по которому лицо, получившее от другого лица индивидуально-определенную вещь (поклажеприниматель, депозитарий), обязуется безвозмездно хранить ее в течение определенного срока или до востребования и по окончании хранения возвратить в целости и сохранности лицу, передавшему вещь на хранение (поклажедателю, депоненту). Depositum — контракт реальный: обязательство из этого договора возникало посредством передачи вещи: одно соглашение о том, что известное лицо обещает принять на хранение вещь другого лица, еще не устанавливало обязательства из договора хранения.

• В тех случаях, когда залог сопровождался передачей вещи так называемый заклад, между сторонами (наряду с залоговым правом) устанавливались договорные отношения, имеющие характер реального контракта.