Глава I. Общие черты продажи. Условия совершения и различные виды договора продажи.

Продажа – договор, при помощи которого продавец передает покупателю вещь и гарантирует покупателю обладание правом собственности на эту вещь за выраженную в деньгах цену, к уплате которой продавцу обязывается покупатель.

Договор продажи является: 1) возмездным; 2) синаллагматическим (двусторонним); 3) консенсуальным; 4) переносящим право собственности (или другие права) и одновременно порождающим обязательственные правоотношения.

Для совершения продажи требуется наличие: 1) согласия лиц; 2) их дееспособности; 3) ценности, становящейся предметом обязательства; 4) дозволенного основания.

Одностороннее обещание продать – предварительный договор, из которого для кредитора возникает право приобрести или уступить вещь другому в момент по своему усмотрению. Собственник обязуется продать свое имущество за определенную цену определенному лицу, если это последнее пожелает данное имущество приобрести. Продажа признается завершенной в день, когда кредитор заявит о своем желании купить.

Соглашение о праве преимущественной покупки – соглашение, по которому собственник вещи, как правило недвижимой, обещает другому лицу в случае продажи этой вещи продать ее именно ему за цену, устанавливаемую сторонами наперед, или равную той, которая окажется предложенной другим охотником приобрести данную вещь.

Дающий обещание продать должен обладать способностью к совершению отчуждательных сделок в момент дачи обещания; иначе обстоит дело при заключении соглашения о праве преимущественной покупки, ибо в момент совершения этого соглашения собственник ни в какой мере не обязуется продать.

Особые виды продажи:

• Продажа с оставлением за собой права указать другого покупателя – покупатель оставляет за собой право заменить себя другим лицом, имя которого обычно в договоре не указывается и которое примет на себя в дальнейшем ответственность по сделке.

• Продажа, подчиненная последующему совершению определенных операций – взвешивание или измерение вещи, одобрение товара, продажа с испытанием вещи.

• Продажа с внесением задатка – «если при продаже был внесен задаток, то каждой из сторон предоставляется право отступить от обещания: тому, кто дал задаток, потеряв его, а тому, кто получил задаток, возвратив его в двойном размере».

• Продажа с рассрочкой уплаты покупной цены – продавец немедленно передает вещь покупателю, а этот последний обязывается уплатить продавцу цену вещи последовательными ежегодными или ежемесячными взносами определенного размера.

Принудительная продажа имущества:

1. Продажа, по просьбе кредиторов, имущества, на которое обращено взыскание, или имущества должника, объявленного несостоятельным.

2. Продажа с публичных торгов по просьбе собственников состоящего в их общей собственности неделимого (в натуре) имущества.

Продажа порождает взаимные обязанности, поэтому у нее два предмета: вещь и цена.

• Продаваемая вещь должна существовать в момент продажи или же ее существование должно быть возможно в будущем; вещь не должна быть изъята из гражданского оборота; закон запрещает продажу чужой вещи.

• Судебная практика считает заключенным без указания цены и, следовательно, недействительным договор продажи, в котором указана фиктивная цена или указание цены сделано для вида.