Глава IV Мена

Мена - консенсуальный договор, в силу которого каждая из сторон передает другой в собствен­ность одну движимую или недвижимую вещь за другую.

Правила купли продажи применимы и к мене: 1. Наличие дееспособности 2. Обязанность к передаче 3. Право возврата при эвикции 4. Право на уплаты разницы при неравноценном обмене

Неприменимо правило об уничтожении договора ввиду его убыточности. Расходы на совершения договора распределяются между участниками. Обмен земли пр законам 1941 и 1955 - по инициативе коммунальных комиссий.

Титул II Наем

Наем - всякий синаллагматический договор, по ко­торому одно лицо обязуется к оказанию услуг другому за денежное или иное вознаграждение.

Наем вещей - наймодатель обязуется предоставить нанимателю пользова­ние вещью. Любая вещь, движимая или недвижимая, может быть предметом найма, кроме изъятых из гражданского оборота. Договор найма может совершаться в любой форме, но при отсутствии письменной формы запрщены свидетельские показания. При отсутствии расписок при­ дается вера данному под присягой показанию собствен­ника. Допускается молчаливое возобновление договора на неопределенный срок. Истечение срока может быть определено в договоре или законом.

Поднаем - договор найма, совершенный между первоначальным нанимателем, выступающим в качестве наймодателя, и лицом, которое снимает поме­щение и является поднанимателем.

Обязанности сторон. Наймодатель обя­зан передать нанимателю вещь со всеми ее принадлеж­ностями в хорошем состоянии. Наймодатель обязан гарантировать нанимателю: отсутствие в нанятой вещи скрытых недостатков и спокойное пользование вещью (ответственность за нарушение спокойствия, оспаривание права нарушени1). Наниматель должен пользоваться вещью как хороший хозяин в соответствии с ее назначением; вносить плату; проводить текущий ремонт => вернуть в том же состоянии. Презумпция вины нанимателя при пожаре. Риск гибели вещи возлагается на наймодателя.

Наем вещей включает в себя:

1) Наем домов или их частей (жилых помещений и торговых помещений) а — это договор, по которому одна сторона обязуется предоста­ вить на известное время другой стороне пользование определенной вещью и извлечение из нее выгод за цену, к уплате которой обязывается другая сторона. Недопустим неограниченный срок найма, договоры найма на срок свыше 12 лет подлежат записи в выдержках в поземельном реестре. За исключением случаев эмфитевзиса, право нанима­теля остается обязательственным правом, поскольку его объектом является действие. 2) Наем или аренда сельскохозяйственных земель 3) Наем движимых вещей 4) Наем скота.

Наем работы - определяется как договор, по которому одна сторона обязуется сделать что-либо для другой стороны за плату, определенную их соглашением. Включает в себя: Наем рабочих людей, Наем перевозчиков, Наем подрядчиков.

Наем прекращается с гибелью вещи, неисполнением стороной своих обязанностей; смерть контрагента не влечет прекращения договора.

Наем жилых помещений:

Закон 1 сентября 1948 года о найме жилых помещений или помещений для профессиональных занятий:

1. обеспечение нанимателю возможность сохранения за собой помещение по истечении срока договора

2. установление размера квартирной платы, который обеспечивал бы собственнику возможность поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии

Мероприятия в целях борьбы с жилищным кризисом:

3. создание муниципальных служб жилищного найма

4. установление норм о незанятых и неполностью занятых помещениях

5. отказ от комнат для домашних слуг

6. запрет изменения назначения жилых помещений и переоборудование их в помещения, сдающиеся с обстановкой, и в гостиницы

Закон 30 июня 1926 года и декрет 30 сентября 1953 года:

7. отношения между наймодателями и нанимателями, связанные с возобновлением договоров найма помещений, торговых, промышленных и используемых для занятий ремеслами

8. запрет договора поднайма, поскольку договор не содержит противных положений

9. не устанавливается предельный размер наемной платы

10. особый порядок рассмотрения споров, связанных с возобновлением договоров найма торгово-промышленных помещений

Сельскохозяйственная аренда:

Статут сельскохозяйственной аренды:

11. большая часть новых норм относится к числу норм императивных

12. закрепление устойчивого права на землю за тем, кто ее обрабатывает

13. участие органов, представляющих общие интересы сельского хозяйства

14. условия применения: только имущественный найм + сельскохозяйственная аренда, то есть аренда недвижимости, предназначенной для сельскохозяйственной эксплуатации + пользование землей по заключенному в надлежащем порядке договору

Заключение договора с/х аренды:

15. договор подчинен общим условиям действительности

16. заключение договора уже не является более совершением сделки по управлению имуществом

17. срок аренды всегда более 9 лет

18. запрет заключения единого договора аренды нескольких участков, составляющих каждый отдельное хозяйство

19. договор подлежит регистрации

20. бывший арендатор, оставляющий земельное владение, должен оставить своему преемнику по обработке земли подходящие помещения и другие устройства для облегчения работ в следующем году

Аренда на условиях распределения плодов между арендатором и арендодателем:

21. разновидностью договора сельскохозяйственной аренды, по условиям которого часть собираемых арендатором плодов арендованной недвижимости поступает ее собственнику

22. по требованию той или другой стороны арендного отношения "аренда с распределением плодов подлежит преобразованию в аренду за денежную арендную плату

23. при случайной гибели урожая арендатор не вправе требовать возмещения; каждая из сторон несет свою долю ущерба

Наем скота:

24. статья 1800 ФГК: "договор, в силу которого одна сторона дает другой определенное количество скота, для того чтобы эта последняя охраняла скот, кормила его и заботилась о нем на условиях, установленных соглашением сторон"

25. закон предусматривает пять разновидностей найма скота, для которых он разрешает диспозитивными нормами два основных неизменных вопроса: вопрос о риске случайной гибели скота и вопрос о присвоении приносимых скотом выгод, а именно приплода и шерсти:

1. простой наем скота: наниматель один пользуется рабочим скотом, и только ему принадлежат приносимые нанятым скотом навоз, молоко; приплод и шерсть делятся пополам; право собственности на животных продолжает принадлежать наймодателю; гибели животных, кроме случаев, когда доказана вина нанимателя, несет наймодатель

2. найм скота арендатором земельного владения, обязанным выплачивать часть плодов: разновидность вышеуказанного договора

3. наем скота с обязательством нанимателя передать наймодателю по истечении найма равное число голов такого же скота: каждая из договаривающихся сторон предоставляет половину всего числа животных; несение риска обеими сторонами

4. «железный наем» скота: стадо передается нанимателю земельного владения по описи; весь риск случайной гибели стада на нанимателя; в компенсацию за это - ему же все выгоды; оставление нанимателем , собственнику по истечении срока найма животных тех же видов и образующих такое же по числу животных, их весу, возрасту, качеству и породе стадо, какое он получил

5. договор, неточно называемый наймом скота: наймодатель (безвозмездно) передает нанимателю одно или несколько животных для их хранения и прокорма; все выгоды, приносимые животным или животными, за исключением приплода, поступают нанимателю; риск случайных обстоятельств несет во всех случаях наймодатель