Институт владения

Очень важный институт права, книга 3 начинается, отказались от анимус, от обязательной владельческой воли.

Ст. 854 – выделяет реальное господство как объективный и важнейший элемент владения (владение вещью приобретается достижением действительного господства над вещью).

Здесь победила так называемая «объективная теория владения».(Р. Иеринг) – популярная в германском праве – важнее не субъективное отношение к содержанию сделки и тех отношений по поводу владения вещью, которую владелец купил, а именно то, что он достиг фактическое обладание вещью (то есть хозяин вещи может ее контролировать), поэтому мы должны давать ему ЗАЩИТУ, как владельцу несмотря на то что он, может быть, недобросовестный собственник (то есть, не пытаясь связать это с правом собственности).

ФАКТИЧЕСКОЕ ОБЛАДАНИЕ ВЕЩЬЮ выдвигается на первое место, что расширяет возможности большого круга лиц, включая арендаторов, пользователей, держателей, которые, по ФГК, например, владельцами не считались, расширяется вплоть до того, что можно силой противиться запрещенному самоуправству, и даже преследовать правонарушителя «по свежим следам», это даже выше уровень самозащиты, чем в римском праве.

В отличие от классической модели владения – здесь анимус не так важен.

«Немедленно после захвата может восстановить свое владение, силою устраняя нарушителя; владелец может силой противиться после запрещенного самоуправства»

Противоправные действия вора позволяют нам восстанавливать владение силой – НО: пределы самообороны, должен оценить суд,

Такая конструкция усложняет конструкцию владения, теперь она дробится: теперь есть два владельца – собственник и держатель вещи (посредственое), Владелец, который владеет сданной другому квартирой называется посредственный владелец.

ФГК: я сдал лавку в аренду, потом вдруг решил заколотить лавку. Пришел арендатор и вызвал полицейского: а полицейский и говорит – ты собственник, так что ты прав, а арендатор пускай идет в суд. ИСХОДЯТ ИЗ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА, ЕМУ ГЛАВНОЕ ВНИМАНИЕ.

ГГУ: арендатор, увидев, что я закрыл лавку, он взломал лавку и торгует. Пришедший полицейский и говорит: у вас есть договор аренды, а собственнику полицейский скажет: «иди в суд». Защита подобных отношений, я считаю, это сильная сторона защиты владения – нужно для капиталистической экономики, типичная ситуация. АРЕНДАТОР МОЖЕТ ВОССТАНОВИТЬ СВОЕ ПРАВО, СПОКОЙНО ПРОДОЛЖАТЬ ВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, НЕСМОТРЯ НА ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКА. Здесь – защита арендатора по договору.

Ст. 855 – я нанял управляющего заводом, он должен подчиняться моим указаниям относительно вещей; если я захочу совсем избавиться от необходимости давать указаниям – я ему скажу: арендуй мою фабрику, а я просто уеду на Мальдивы. Арендатор становится владельцем, и он же тогда сохраняет право защиты – это очень важно – он может защищать собственность другого лица (арендодателя).

Собственность

Не дает определение собственности, она раскрывает содержание права собственности через полномочия собственника.

Собственник может поступать с вещью по своему усмотрению – делать все что хочет, если это не нарушает закон и права третьих ли.

Закон выделяет право распоряжаться вещью по своему усмотрению в качестве позитивного правомочия собственника, а устранение других от воздействия на вещь – негативного.

Запрет собственнику препятствовать другому лицу воздействовать на свою собственность, если это воздействие необходимо для предотвращения опасности и вреда, который несоразмерно превышает вред, причиняемый собственнику. При этом собственник сохраняет право на возмещение вреда.

Подробно кодекс регулирует права собственников земельных участков.

Ст. 906 – знаменитая статья – ЭМИССИЯ – собственник земельного участка не может воспретить проникновение к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, теплоты, шума, сотрясение, если такое воздействие не стесняет его или стесняет только в незначительной мере или же обусловливается таким использованием означенного другого участка, которое соответствует обычному по местным условиям и по положению участка пользованию. Было еще в римском праве, нормы достаточно размытые. Требуется каждый раз определять, насколько допустима эта эмиссия.

Судьям нужно каждый раз определиться: либо прекратить воздействие, либо посчитать его допустимым.

Идет конфликт между с/х использованием участка и индустриальным ¹¹ В то время суд с точки зрения развития экономики давал преимущество собственникам индустриальных объектов, жалобы на шум, на испарение, на газы и т.д. отклонял.¹²

«Соседские права» (право прохода, коммуникации)

Собственнику предоставляется право требовать, чтобы на соседних участках не возводились или не сохранялись такие сооружения, которые могут оказывать «недопустимое воздействие на участок». Запрет на разрушения строений на соседнем участке в аналогичной ситуации.

Для перехода права собственности на земельные участки недостаточно простого соглашения сторон и передачи участка. Соглашение о передаче участка должно совершаться путем публичного акта в «вотчинном установлении», то есть оно должно быть заверено. Регистрация сделок. Подобные сделки регистрировались в «Поземельные книги» – это процедура регистрации сделок с землей: сам договор еще не передает право собственности, а регистрация – да.

Для передачи права собственности на движимые вещи подобные ограничения отсутствуют – простая передача, без всякого публичного контроля.

Старое немецкое правило оборота «рука должна предостерегать руку». Защищает добросовестного приобретателя. Если я приобрел вещь добросовестно (не зная, что я покупал не у собственника), то собственность ко мне переходит, но вещь

Если вы передали свою вещь какому-то лицу, а он ее продал, то у приобретателя потребовать вещь обратно вы не можете. Ворованных вещей этого не касается.

Рука должна предостерегать руку – если покупатель действовал добросовестно, то он приобретал право собственности на вещь только в том случае, если получил вещь от собственника, все, что случится с вещью, возлагается на собственника. Приобретатель, действовавший добросовестно, приобретал право собственности на движимую вещь, даже если вещь не принадлежала отчуждателю. Это правило защищало интересы добросовестного приобретателя, но не распространялось на вещи, украденные у собственника.

Добросовестный владелец движимой вещи приобретает на нее право собственности через 10 лет. Исключением является находка вещи - год, если не нашелся собственник вещи. Это стимулирует честных людей, нашел вещь, сохраняй ее, и получишь право собственности. Сокрытие находки – воровство.

Для недвижимости – тридцатилетнее беспорочное владение вещью может быть основанием для подачи судебного требования о регистрации собственника (позволяет зарегистрировать право собственности на вещь). То есть это не способ приобретения права собственности!!! Это только основание для судебного требования регистрации этой вещи).

ГГУ знает ограниченные вещные права, такие как «служебности» (сервитуты), «пользовладение» (узуфрукт), право преимущественной купли. Отказ от латинских терминов вызван немецким патриотизмом.

Право преимущественной купли обладал прежний собственник (в договоре указывается право на выкуп этого участка).

Уступкой юнкерству было признание кодексом сохранения вотчинных повинностей – полуфеодальные институты, наличие таких традиционных обременений законодатель посчитал законным. Они фиксировались и следовали за передачей земельного участка. Покупая участок, вы приобретали повинности.

Юнкерство – сильный политический класс. Помещичий класс был очень силен политически, на него ориентировались несколько партий, поэтому не предусмотреть их интересы- было практически невозможно. Создатели ГГУ, видимо, считали, что пока что политически так надо, а потом это само себя изживёт, постепенно уйдет из экономики

Большое значение для земельных собственников имело подробное регулирование залога земельных участков – это базисные отношения, которые до сих пор очень сильно влияют на экономические отношения в этой сфере (ипотеки). (Залог – самый важный способ обеспечения средств)

Особыми институтами ГГУ были «вотчинный долг» и «рентный долг»

Подробное регулирование залога земельных участков облегчало получение кредитов собственниками недвижимости. Блок недвижимости вообще играет важную роль в экономике, поскольку, это одно из важных общественных богатств, и богатств частных лиц, поэтому, включаясь в финансовые отношения, банковские отношения, это имущество можно было использовать для получения кредитов и т.д. Это базисные отношения, кредит под залог недвижимости является опорой банковской системы в любой стране, поэтому и здесь подробно регулируется.

ГГУ имело прежде значение для крупных собственников, несмотря на свои консервативные взгляды, помещичий класс, юнкерство, постепенно втягивались в различные отношения рынка, и для них залог, как отдельный финансовый институт, имел весьма важное значение.