ИГПЗС учебный год 2023 / БИЛЕТЫ / вар4 / Вопрос 14 Эволюция институтов вещного права в Англии в ХХ в. Закон о собственности 1925 г

Вопрос 14. Эволюция институтов вещного права в Англии в ХХ в. Закон о собственности 1925 г.

Вообще изначально следует отметить, что еще в дореволюционный период, несмотря на внешнюю средневековую оболочку, для Англии были характерны гибкие подходы к регулированию собственности. Даже в XIX веке, когда гражданское право в целом модернизировалось, для важнейшего института права собственности было характерно специфическое средневековое деление имущества на реальную и персональную собственность, исходя из форм исковой защиты имущественных интересов.

- реальные (недвижимые) вещи – вещи, в отношении которых можно требовать на основе реальных исков восстановления владения (земля, родовые недвижимости, титулы). При наследовании такой собственности действовали принцип майората и исключение женщины из числа наследников (феодальные порядки).

- персональные (движимые) вещи – вещи, в отношении которых можно было требовать на основе личных исков возмещения денежного ущерба. В эту категорию входила также неосязаемая собственность (денежные требования, авторские права).

В Акте о толковании 1978 г. было закреплено универсальное определение реального имущества под общим названием земля, а все остальные виды имущества были отнесены к персональному. Персональное имущество подразделялось в свою очередь на реальную (аренда) и персональную (вещи во владении и вещи в виде прав требования) движимость.

Важной вехой в освобождении права собственности от многих средневековых конструкций стал Акт о собственности 1925 г., дополненный несколькими другими законами. Земельная собственность утратила свою архаическую специфику и была приближена к общему правовому режиму недвижимости. После этой реформы два важнейших права (фригольд и лизгольд) стали рассматриваться как разновидности права собственности на землю.

Фригольд - эквивалент обычного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран. Здание вместе с участком земли, на котором оно расположено, полностью принадлежит владельцу, срок владения не ограничен, и хозяин несёт полную ответственность за содержание и ремонт недвижимости.

Лизгольд - формально является долгосрочной арендой — например, на 99 или 125 лет, а нередко и больше, причём предоплата вносится сразу за весь период проживания. При этом покупатель-лизгольдер владеет только самим объектом недвижимости, а землю под ним арендует, ежегодно выплачивая земельную ренту.

Закон о собственности признается выдающимся образцом английского реформаторского нормотворчества благодаря закрепленному им принципиально новому подходу к правовому регулированию отношений собственности. Закон был нацелен на пересмотр правоприменительной практики, которая складывалась в Англии на протяжении столетий. Показано, что его главным результатом стал отказ от множественности фригольдных и нефригольдных вещных титулов на недвижимость, упрощение и повышение эффективности регистрации сделок с недвижимостью и титулов на нее. В настоящее время современное английское права допускает только два возможных титула собственности на недвижимое имущество - титул безусловной собственности (fee simple absolute) и титул, ограниченный определенным числом лет (legal term of years).

Важнейшие имущественные права по нормам общего права — это сервитуты, действующие как в отношении полного права собственности (фригольда), так и в отношении права аренды или найма (лизгольда — leasehold), а также залоговые права на недвижимое имущество. Все остальные вещные интересы и обременения действительны в качестве «интересов по праву справедливости».

Согласно общему правилу, право собственности или имущественное право устанавливается только на основании документа, однако существуют исключения для договоров аренды, заключаемых не более чем на три года, и ряд других редко встречающихся исключений.

Институт доверительной собственности (траст) в XVIII-XX вв. получил новую сферу применения. Содержание этой формы собственности сводится к тому, что одно лицо, устанавливающее доверительную собственность, то есть выступающее как учредитель (settlor), передает другому лицу, именуемому доверительным собственником (trustee), имущество для управления в интересах обозначенного им одного или нескольких выгодоприобретателей, называемых бенефициарами (beneficiary). Если ранее эта правовая конструкция использовалась в основном для передачи земли, то в XX веке ее назначение меняется. Этот институт оказался удобным для создания инвестиционных банков, других форм капиталистических объединений, благотворительных фондов. Еще один результат в сфере преобразований отношений собственности был получен применительно к реформе доверительной собственности: закон 1925 года стал основой создания и широкого внедрения в практику новой трастовой правовой конструкции, наделяющей доверительного собственника полномочием осуществить продажу переданного ему имущества (trust for sale).

Длительное сохранение средневековых по форме и лишь постепенно обновляющихся атрибутов права собственности имело определенные положительные последствия.

- уникальные конструкции английского права обеспечили стабильность имущественных отношений,

- эволюционный путь развития английского права собственности позволил избежать крайностей индивидуализма и утвердить в стране взгляд на право собственности как на социальный институт.