- •Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права.
- •1. Понятие земельных отношений.
- •2. Особенности земельных отношений.
- •3. Виды земельных отношений.
- •4. Некоторые статьи нормативно-правовой базы.
- •1. Земля как объект правоотношений.
- •2. Классификации земель по основному целевому назначению.
- •3. Земельный участок.
- •4. Часть земельного участка.
- •5. Земельная доля и права на них как объекты земельных отношений и правоотношений.
- •1. Что такое земельная доля?
- •2. У кого на нее были права и как ей могли распоряжаться? (старое законодательство).
- •Земельное право как отрасль права: понятие, система, особенности, соотношение с другими отраслями права. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •1.Понятие земельного права.
- •2. Система земельного права.
- •4. Соотношение зп с другими отраслями права.
- •5. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •Нормы земельного права и земельные правовые отношения.
- •1. Нормы земельного права.
- •2. Земельные правовые отношения (зпо).
- •Понятие, структура и факторы эффективности механизма правового регулирования земельных отношений.
- •Понятие и система источников земельного права.
- •1. Понятие источника.
- •2. Система источников зп.
- •Понятие правового режима земель.
- •1. Правовой режим и его элементы.
- •2. Смежные понятия: правовой режим категорий земель, правовой режим земельного участка
- •3. Способы определения правового режима земель.
- •4. Категории земель как один из способов установления правового режима.
- •5. Территориальное зонирование как способ определения правового режима земель.
- •6. Разрешенное использование земельного участка, как способ определения правового режима земель.
- •7. Ограничения прав на землю как способ определения правового режима земель. .
- •Право собственности на землю (содержание, формы, субъекты, объекты).
- •1. Содержание (сущность).
- •2. Формы.
- •3. Субъекты.
- •4. Объекты.
- •5. Приобретение частной собственности на землю.
- •6. Основания прекращения права частной собственности.
- •Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •1. Общая система прав не собственности.
- •2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •4. Право пользования земельным участком на основании договора аренды земельного участка.
- •5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.
- •6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Земельные сервитуты: понятие, виды, содержание, установление и прекращение. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.
- •Возникновение прав на землю. Основания возникновения прав на земельный участок.
- •3. Порядок предоставления земли.
- •Документы, удостоверяющие права на землю. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •3. Правоустанавливающие документы (документы, на основании которых права на землю возникают):
- •Ограничения прав на землю.
- •Прекращение прав на землю. Основания и порядок прекращения прав на земельный участок. Изменение прав на земельный участок.
- •1) Право собственности.
- •2) Права, не связанные с собственностью
- •Защита и гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
- •1. Общая характеристика правовой охраны земель как элемента управления землями.
- •3. Содержание правовой охраны земель.
- •4. Правовые меры защиты земель от эрозии и заражения.
- •5. Правовое регулирование рекультивации земель.
- •6. Нормирование пдк химических веществ в почве
- •7. Консервация деградированных земель.
- •Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, задачи, принципы, виды, методы, функции.
- •1. Понятие.
- •3. Методы.
- •4. Виды управления.
- •1. Система огв. Разграничение компетенции фоив.
- •2. Разграничение предметов ведения и полномочий между огв рф и огв срф.
- •3. Полномочия омс.
- •Землеустройство.
- •2. Понятие.
- •3. Порядок проведения.
- •5. Документы, которые составляются по окончании различных видов землеустроительных работ.
- •Планирование использования и охраны земель.
- •1. Понятие.
- •2. Содержание планирования.
- •4. Порядок разработки документов планирования.
- •Территориальное зонирование.
- •Установление, изменение и обеспечение соблюдения целевого назначения земель.
- •1. Понятие.
- •2. Нпа база.
- •3. Порядок первичного присвоения категории закреплен в статье 14 фз «о переводе земель»
- •4 . Порядок изменения категории.
Земельные сервитуты: понятие, виды, содержание, установление и прекращение. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.
СМ. ВОПРОС 9 (п. 6).
Возникновение прав на землю. Основания возникновения прав на земельный участок.
1. Общие моменты.
Как было сказано выше, есть два основных вида прав на землю6
- право собственности.
- Права не связанные с собственностью
- вещного характера.
- Право постоянного бессрочного пользования.
- Сервитут.
- Право пожизненного наследуемого владения.
- обязательственного
- Залог
- Доверительное управление
- Аренда.
2. Исходя из этой классификации необходимо рассматривать данный вопрос:
- ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
1 – Приобретение П/C на земельный участок (далее – ЗУ) в результате перехода права собственности на здание, расположенное на земельном участке.
2 – Приобретение П/C на ЗУ, находящийся в госсобственности собственником расположенного здания на ЗУ.
3 – приобретение П/C на ЗУ при приватизации объектов недвижимости на нем.
4 – Приватизация земельного участка собственниками помещений в многоквартирных домах.
5 – Предоставление земельного участка из госсобственности в частную для строительства (или для целей, не связанных со строительством), путем их продажи на торгах или аукционе.
6 – Приватизация земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами.
7 – приватизация ЗУ для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
8 – Договоры и сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследование) на основании которых переходит право собственности на ЗУ.
9 - Приобретательная давность.
10 – Приватизация ЗУ в результате перевода земель лесного фонда в иную категорию земель а также некоторые иные случаи.
- ПРАВА НЕ СВЯЗАННЫЕ С СОБСТВЕННОСТЬЮ
- вещного характера.
- Право безвозмездного срочного пользования.
- Договор ссуды (от ФЛ к ФЛ)
- Служебные наделы по трудовому договору.
- акты ОГВ о предоставлении земельного участка ГУП МУП – Казенным предприятиям не более чем на 1 год.
- Государственный заказ – если заказали строительство объекта и надо жить на месте, пока идет стройка.
- Сервитут.
- Договор
- Требование лица об установлении сервитута (в суд судебное решение).
- Решение (постановление) органа власти об установлении публичного сервитута по 46 ЗК.
- Право пожизненного наследуемого владения. Основание приобретения этого права – только наследование. Государственная регистрация проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
- обязательственного характера:
- Залог: договор залога, иные договоры, содержащие условие о залоге (если не стороны не хотят заключать лишний договор).
- Доверительное управление (договор доверительного управления, иные схожие договоры).
- Аренда:
- Если сдает в аренду государственный орган, то помимо договора нужно наличие административного акта – решения исполнительного органа государственной власти или ОМС.
- Право на заключение договора аренды может быть приобретено на торгах.
- Граждане и ЮЛ, имеющие в собственности и не только здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках приобретают права на эти участки, в том числе исключительное право на приобретение права на договор аренды или право на приватизацию.
Приватизация земель. Правовые формы приватизации земель: предоставление земель за плату или бесплатно, продажа земель в собственность, переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных прав на землю.
1. Приватизация земель: общая характеристика.
2. Предоставление земель за плату или бесплатно.
3. Продажа земель в собственность.
4. Переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных прав на землю.
Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Купля-продажа земельных участков. Аренда земельных участков. Залог земельных участков. Дарение земельных участков. Передача по наследству и иные сделки с землей.
1. Общая характеристика возникновения прав на землю из договоров и иных сделок с землей.
2. Купля-продажа земельных участков.
3. Аренда земельных участков.
4. Залог земельных участков.
5. Дарение земельных участков.
6. Передача по наследству и иные сделки с землей.
Возникновение прав на землю из актов государственных органов. Предоставление земли. Порядок предоставления земли. Переоформление ранее предоставленных земельных участков.
1. Общая характеристика возникновения прав на землю из актов ОГВ.
2. Предоставление земли.
А) Исторически предоставление земли уходит в феодализм. Тогда наделение землей называлось «пожалованием». Обыденное слово «Дача» происходит от слова «Дать», которым обозначались пожалованные земли.
Б) Предоставление непосредственно связано с планированием, ведением кадастра, с переводом из одной категории в другую.
В) Предоставление земельного участка - это функция управления, это совокупность определенных юридических действий ОГВ и ОМС, направленных на наделение земельными участками ЮЛ и ФЛ на определенном в законе праве.
Г) Компетенция по предоставлению закреплена в статьях 9, 10, 11 ЗК: суть её в том, что предоставляют ОГВ РФ, ОГВ СРФ, ОМС землю в их собственности.