- •Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права.
- •1. Понятие земельных отношений.
- •2. Особенности земельных отношений.
- •3. Виды земельных отношений.
- •4. Некоторые статьи нормативно-правовой базы.
- •1. Земля как объект правоотношений.
- •2. Классификации земель по основному целевому назначению.
- •3. Земельный участок.
- •4. Часть земельного участка.
- •5. Земельная доля и права на них как объекты земельных отношений и правоотношений.
- •1. Что такое земельная доля?
- •2. У кого на нее были права и как ей могли распоряжаться? (старое законодательство).
- •Земельное право как отрасль права: понятие, система, особенности, соотношение с другими отраслями права. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •1.Понятие земельного права.
- •2. Система земельного права.
- •4. Соотношение зп с другими отраслями права.
- •5. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •Нормы земельного права и земельные правовые отношения.
- •1. Нормы земельного права.
- •2. Земельные правовые отношения (зпо).
- •Понятие, структура и факторы эффективности механизма правового регулирования земельных отношений.
- •Понятие и система источников земельного права.
- •1. Понятие источника.
- •2. Система источников зп.
- •Понятие правового режима земель.
- •1. Правовой режим и его элементы.
- •2. Смежные понятия: правовой режим категорий земель, правовой режим земельного участка
- •3. Способы определения правового режима земель.
- •4. Категории земель как один из способов установления правового режима.
- •5. Территориальное зонирование как способ определения правового режима земель.
- •6. Разрешенное использование земельного участка, как способ определения правового режима земель.
- •7. Ограничения прав на землю как способ определения правового режима земель. .
- •Право собственности на землю (содержание, формы, субъекты, объекты).
- •1. Содержание (сущность).
- •2. Формы.
- •3. Субъекты.
- •4. Объекты.
- •5. Приобретение частной собственности на землю.
- •6. Основания прекращения права частной собственности.
- •Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •1. Общая система прав не собственности.
- •2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •4. Право пользования земельным участком на основании договора аренды земельного участка.
- •5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.
- •6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Земельные сервитуты: понятие, виды, содержание, установление и прекращение. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.
- •Возникновение прав на землю. Основания возникновения прав на земельный участок.
- •3. Порядок предоставления земли.
- •Документы, удостоверяющие права на землю. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •3. Правоустанавливающие документы (документы, на основании которых права на землю возникают):
- •Ограничения прав на землю.
- •Прекращение прав на землю. Основания и порядок прекращения прав на земельный участок. Изменение прав на земельный участок.
- •1) Право собственности.
- •2) Права, не связанные с собственностью
- •Защита и гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
- •1. Общая характеристика правовой охраны земель как элемента управления землями.
- •3. Содержание правовой охраны земель.
- •4. Правовые меры защиты земель от эрозии и заражения.
- •5. Правовое регулирование рекультивации земель.
- •6. Нормирование пдк химических веществ в почве
- •7. Консервация деградированных земель.
- •Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, задачи, принципы, виды, методы, функции.
- •1. Понятие.
- •3. Методы.
- •4. Виды управления.
- •1. Система огв. Разграничение компетенции фоив.
- •2. Разграничение предметов ведения и полномочий между огв рф и огв срф.
- •3. Полномочия омс.
- •Землеустройство.
- •2. Понятие.
- •3. Порядок проведения.
- •5. Документы, которые составляются по окончании различных видов землеустроительных работ.
- •Планирование использования и охраны земель.
- •1. Понятие.
- •2. Содержание планирования.
- •4. Порядок разработки документов планирования.
- •Территориальное зонирование.
- •Установление, изменение и обеспечение соблюдения целевого назначения земель.
- •1. Понятие.
- •2. Нпа база.
- •3. Порядок первичного присвоения категории закреплен в статье 14 фз «о переводе земель»
- •4 . Порядок изменения категории.
6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
А) Характеристика понятия сервитут.
- Возникло в римском праве, означает – служба вещи.
- Это право ограниченного пользования чужим земельным участком, состоявшее в пользовании ею и принадлежавшее либо субъекту, либо вещи.
- Это вещное право, т.е. существует до тех пор пока существует вещь. В случае гибели вещи прекращается действие сервитута. И оно не связано с личностью владельца.
- Есть две стороны – обязанная, которая обладает правом собственности на вещь. И управомоченная сторона имеющая лишь право пользования вещью, производное от права собственности. Она не вправе потреблять вещь.
- Есть два вида – публичный и частный.
- в законе сказано, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Б) Частный сервитут.
- Устанавливается согласно ГК: собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка или другого участка предоставления права ограниченного пользования земельным участкам соседа.
- Сервитут устанавливается для прохода. Проезда, прокладки ЛЭП, трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника.
- Сервитут устанавливается не только в интересах собственника, но и в интересах права пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Обязанными лицами(т.е. на чьем участке прокладывают все эти вещи) по сервитуту могут быть только собственники.
- Закон предусматривает необходимость выплаты компенсаций собственнику. Соразмерная плата.
- Сервитут следует юридической судьбе обременного им земельного участка, сохраняется в случае перехода прав на земельный участок.
- Сервитут подлежит ГОСУДАРСТВЕННЙО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.
- При передаче земельного участка в аренду, собственник обязан предупредить арендатора о сервитуте. Если арендодатель этого не сделал, то арендатор может потребовать уменьшения арендной платы либо расторгнуть договор аренды и требовать возмещения убытков. То же самое и при ссуде (договоре о безвозмездном пользовании).
Б) Публичный сервитут.
- В отличие от частного, устанавливаемого договором, публичный сервитут устанавливается законом или иным НПА РФ, НПА СРФ, НПА ОМС, если это надо для интересов государства.
- Второе условие помимо НПА – проведение общественных слушаний. Однако четкой процедуры и обязательности результатов данных слушаний в законе нет.
- Это институт похожий на ограничения прав на землю, но когда установлен публичный сервитут, то по требованию лица – собственника пострадавшего участка допускаются изъятие участка и возмещение убытков, а при определенных обстоятельствах возможна выплата соразмерного ущерба. ПРИ ОГРАНИЧЕНИЯХ ПРАВ – ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА НЕТ!
- Цели Публичного сервитута разные по ст. 23 ЗК:
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
- Сервитут публичный может быть срочным и постоянным.
- Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка.
- Впервые термин "публичный сервитут" появился в земельном законодательстве в Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. (утв. Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535). Применительно к продаваемым застроенным земельным участкам, в отношении которых при продаже могли устанавливаться следующие публичные сервитуты (п. 4.10):
- 1) безвозмездного и беспрепятственного использования объектов инфраструктуры общего пользования, которые существовали на участке на момент передачи его в собственность;
- 2) возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- 3) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
В) Основания возникновения сервитута.
- Частный:
- Соглашение между лицом требующим установление сервитута и собственником соседнего участка. Если соглашение не достигнуто, то спор разрешается по иску.
- Публичный:
- Акт ОГВ РФ, СРФ, ОМС.
- Если ГУП – МУП - Казенные предприятия расположены на одном земельном участке, то занимающему наибольшую территорию земля дается в праве постоянного (бессрочного) пользования, а остальным на праве сервитута.
Г) Основания прекращения сервитута.
- Частный сервитут по статье 276 ГК
- Требование собственника участка может даваться в суд, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.
- ввиду отпадения основания, по которым был установлен
- Публичный сервитут:
- При отсутствии общественных нужд путем принятия акта об отмене сервитута.