14 Февраля
Продолжаем тему земельные правоотношения.
И в части объектов мы рассматривали деление земель по целевому назначению.
2/3 лесной фонд. 66%
С/х назначение 22%
Особо охраняемые 3%
Населенных пунктов 1%
Статья 8 зк - Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Ст 8 о гос регистрации недвижимости. Если будут отсутвовать сведения позволяющие индивидуализировать земельный участок, договор мб признан незаключенным. Нет существенных условий.
Обращу ваше внимание на сведения в егрн, кадастр недвижимости
Сведения о результатах земельного надзора (выписка егрн)
Сведенья об участке в отношении которого есть проект межевания
О принятии акта предум предост Земля участка наемного дома соц или коммерческого использования.
О наличии земельного спора о границах
Образован из земель гос собвтеснностт на который не разграничена
Фз о государственном земельном кадастре. Требование о том что границы должны быть определены к координаты характерных точках границ. Было много участков где они не определены.
Фз о государственном кадастре недвижимости 2004 год.
Федеральная целевая программа. По созданию электронного кадастрам до 2008 год. Потом подпрограмма 2006-2012. Счётная палата дважды проверяла реализацию этой подпрограммы. А потом пришла к выводу что система учёта не создана, инвентаризация не проводилась, хотя была непосредственно предусмотрена.
2013 год счётная палата опять проверяет. И приходит к выводу что в полной мере не достигнута ни одна задача. Включая создание автоматизированной информационной системы - не создано.
Таким образом, счётная палата дважды приходила к такому выводу.
Как думаете на кого это повлияло? На президента. На его терпении.
Он сказал, что у нас 7 лет шла программа израсходовано 42 млрд. Рублей. , программа завершена, а систему учёта гос кадастрах недвижимости так и не доведена до ума. В итоге получается, что у нас огромное количество участков, но они не имеют установленных границ , либо не иметь правильно установленных границ, либо не занесены в кадастр. Более 20 миллионов земельных участков не имеют границ в соответсвии с законом. А есть ещё много которых даже в егрн нет.
Вас признал неподлежащим применению письмо рос недвижимости по проверки документов при постановки на кадастровый учёт.
Публичная кадастровая карта.
Следующий способ получения информации самому посмотреть
Выяснение юридической судьбы в органах местного самоуправления. Узнать в администрации.
Последний способ- это самому познать. Порой то, что вы увидите собственными глазами даст вам гораздо больше. Надо обязательно посмотреть. Только тогда вы будете уверенны, что вы его проверил. Было дело, когда приехал и увидел, что это объект культурного наследия.
ФКЗ о правительстве. Правительство может уполномочить органы исполнительной власти. И именно уполномоченный орган исполнительной власти принимает решения о переводе земельного участка в другую категорию. Проверяйте внимательно компетенцию. По общему правилу Росимущество, но есть исключения.
Если в собственности субъекта, то уполномоченный орган субъекта рф
В муниципальной собственности, уполномоченный орган мсу
Исключения: если в с-х назначении, перевод производится органами более высокой власти.
Если в частной собственности, то по общему правилу омсу, если это не земли с-х назначения, если с-х тогда органы субъекта
Если изменяется граница населённого пункта, то градостроительные документы. Детально перевод освещается в фз о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую.