2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд:

Под резервированием земель подразумевается определенный тип ограничения прав по пользованию и распоряжению участком земли.

Резервирование земель осуществляется в общественных интересах. Оно является предпосылкой возможного изъятия земельных участков в будущем. Резервирование не влечет обязательного изъятия земельных участков и не является основанием для изъятия.

Порядок резервирования установлен Постановлением Правительства от 22.07.2008 г. № 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд".

Решение о резервировании принимают для федеральных нужд Росимущество, для нужд субъекта РФ – орган исполнительной власти субъекта РФ; для муниципальных нужд – орган местного самоуправления, который устанавливается муниципальными актами.

Резервирование осуществляется в случаях, которые являются основанием для изъятия (ст. 49 ЗК):

1) Выполнения международных договоров

2) Строительства, реконструкций:

• объектов федеральных и региональных энергетических систем

• объектов использования атомной энергии

• объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны границы РФ

• объектов федерального и регионального транспорта, объектов связи федерального и регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования

• объектов, обеспечивающих космическую деятельность

• линейных объектов, федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий

• объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального и местного значения

• автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения

Также, резервирование осуществляется в отдельных случаях, предусмотренных специальной статьей о резервировании 70.1 ЗК:

• размещение объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

• размещение объектов обороны и безопасности

• создание особо охраняемых природных территорий

• строительство водохранилищ и иных искусственных водных объектов

• размещение объектов инфраструктуры особой экономической зоны

• для целей недропользования

Земли могут резервироваться на срок не более чем 3 года.

Земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для создания особой экономической зоны, могут резервироваться не более чем на 2 года.

И земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, метрополитена, автомобильных дорог, могут резервироваться на срок до 20 лет.

На основании решения о резервировании земель могут быть установлены ограничения по использованию земель (ст. 56.1 ЗК). Эти ограничения подлежат государственной регистрации (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ).

+ доп инфа. – прочитать, если останется время

Резервирование земель предусматривает изъятие в будущем зарезервированных земельных участков в публичных целях, т.е. для государственных и муниципальных нужд. Этим резервирование отличается от установления зонирования, которое тоже является видом ограничения пользования землей, но не предполагает обязательного изъятия их из существующего землевладения. Срок действия зонирования является неопределенным, но резервирование должно действовать только в определенный период времени. За это время пользователь земли должен воздерживаться от капитальных вложений при использовании земли под угрозой отказа их возмещения в случаях изъятия зарезервированного земельного участка. Таким образом, резервирование земель является экономически полезным мероприятием, так как оно позволяет избежать напрасных затрат при использовании земли, о которой заранее известно, что она будет изъята.