Содержание права частной собственности на землю

Правомочия собственника (ст. 209 ГК):

1. владение – физическое господство (кадастровый учёт + государственная регистрация) + возможность исключать других лиц от пользования;

2. пользование – извлечение полезных свойств + извлечение дохода;

3. распоряжение – определять судьбу.

Но в ГП свобода осуществления правомочий, а ЗК сильно ограничивает данную свободу.

Главный принцип: права одновременно являются и обязанностями => нельзя не использовать свой земельный участок (ст. 40 и 42 ЗК).

Права собственника земельного участка(ст. 40 ЗК):

1)использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезныеископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;

НЕДРА:

ст. 19 Закона «О недрах» - можно рыть колодцы осуществлять добычу полезныхископемых на глубине до 5 метров:

• - для своих нужд;

• -без взрывных работ;

• - ископаемые не числятся на государственном балансе.

Лицензии для данной деятельности не требуется.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ:

Подземные воды – бассейных подземных вод и водоносные горизонты (ст. 5 ВК).

Собственник обязан соблюдать нормы допустимого воздействия на поземные воды, принимать меры для предотвращения негативного воздействия (п. 1 ст. 25 ВК).

ПРУДЫ и КАРЬЕРЫ

ст. 40 ЗК – собственник может использовать пруды и обводнённые карьеры.

ст. 8 ВК – пруды и карьеры в границах участка относятся к частной собственности владельца участка.

Если запустить рыбу – водные биоресурсы находятся в частной собственности => любительское и спортивное рыболовство с согласия собственника (ст. 24 ФЗ «О рыболовстве»).

2)Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.

п.1 ст. 263 ГК - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии:

а) соблюдения градостроительных и строительныхнорм и правил,

б) соблюдения требований о целевомназначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

ст. 24 ФЗ«О мелиорации земель» => мелиорация проводится на основе проектов. После совершения мелиорации необходима приёмка.

п. 2 ст. 57 ВК – осушение болот не должно приводит к ухудшению болот, истощению вод.

4) Другие права:

4.1. собственник вправе использовать всё, что находится ПОД и НАД земельным участком, если иное не предусмотрено зак-вом о недрах/воздушном пространстве + не нарушает права иных лиц (п. 3 ст. 261 ГК).

ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО:

Право на воздушные столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нём зданий и сооружений.

ст. 36 ГсК – высота столба может определяться в градостроительном регламенте иногда в ВК.

4.2.право контролировать доступ на участок (ст. 262 ГК) => если участок не огорожен либо собственник ясно не обозначил, что вход только по разрешение – любой може войти.

Собственник может ограничить доступ – например забором (п.4.1. Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.96)

Но право ограничения доступа ограниено (ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 13 ФЗ «О ФСБ»).

При формировании нового участка д.б. обеспечен доступ, если нет доступа, то орган кадастрового учёта отказывает в постановке на учёт участка (п.3 ст. 27 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»).

4.3.право на брошенные вещи (ч.2 ст. 226 ГК)и клад (233 ГК)

Животныене являются собственностью собственника участка (ст. 4 ФЗ).

5) имеет право собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, ПБП или ПНВ либо безвозмездное срочное пользование;

Обязанности собственника земельного участка (ст. 42 ЗК):

1)использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2)сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

=> типы занков и порядки их устаовки приказМинэкономразвития России от 31.12.2009 № 582.

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4)своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю; => см. глава 31 НК

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7)не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования:

8.1.регистрироватьправососбственности на земельный участок (ст. 131 ГК и п.2 ст. 25 ЗК);

8.2. специальные обязанности для собственниказемель с/х назначения(ст. 8 ФЗ «О государственном регулиовании обеспечения плодородия земель с/х назначения»);

и т.д.

«Соседское право» (особенности пользования)

Термин использовался в дореволюционной литературе.

В проектеГК есть «соседские права».

Собственник должен пользоваться участком так, чтобы не нарушить права других лиц (п.3 ст. 209 ГК) =>критерии– требования правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ):

• а) градостроительных регламентов,

• б) строительных,

• в) экологических,

• г) санитарно-гигиенических,

• д) противопожарных

• и иных.

Например:

СНиП 2.07.01-89 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

- расстояние от жилых окон до хозяйственных построекна другом участке не менее 6 м (в пределах 1ого участка не нормируются);

- хозяйственные постройки не менее 1 метра от границ участка;

СниП 30-02-97 «Планировка и засройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» (вода с крыш не должна стекать на соседский участок).

Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03).