11. Право собственности на землю.

план ответа:

1. общие положения

2. публичная собственность

3. частная собственность

Общие положения о пс

Иностранцы:

До ЗК 2001 года иностранцы вообще могли иметь п/с на землю

После ЗК 2001 действуют некоторые ограничения:

а) не могут иметь на приграничнойтерритории (Указ Президента 09.01.2011 №26 + ФЗ «О государственной границе») – обход через регистрацию российского ЮЛ;

б) земли с/х назначения только на праве аренды (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»)

Объекты

Объект п/с на землю:

п.1 ст. 130 ГК: земельный участок рассматривается как недвижимаявещь (земля не вещь, только участок).

ст. 11¹ ЗК: земельный участок – часть земнойповерхности, границы которой определены в ФЗ => не весь участок, а лишь его наружная сторона. Это убрали !! теперь нет определения

п. 2 ст. 261 ГК «Земельный участок как объект права собственности»: если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водныеобъекты, находящиеся на нем растения (т.е. определения земельного участка и земельного участка как объекта п/с не сопадают).

Объекты права частной собственности на землю:

3 Режима:

1. свободный оборот => в частной собственности свободно

2. ограниченные в обороте - не предоставляются в частную собственность,т.е. не мб приватизирован, за исключением случаев, установленных ФЗ (п.2 ст. 27 ЗК):

1) в пределах ООПТ (кроме природных заповедников и национальных парков);

2) из состава земель лесногофонда;

3) в пределах которых расположены водныеобъекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (земли водного фонда);

4) занятые особо ценными объектамикультурногонаследиянародов РФ, объектами, включенными в Списоквсемирногонаследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспеченияобороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд, не отнесённые к изъятым;

6) не указанные в границах ЗАТО, не отнесённые к изъятым;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космическойинфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехническихсооружений;

11) предоставленные для производстваядовитыхвеществ, наркотическихсредств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясахзонсанитарнойохраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

3. изъятые из оборота – вообще не могут предоставляться в частную собственность (т.е. только в государственной или м/с собственности), а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п.2 ст. 27 ЗК):

1) государственными природными заповедниками и национальными парками;

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности ВооруженныеСилы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военныесуды;

4) объектами организаций ФСБ;

5) объектами организаций ФСО;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами храненияядерныхматериалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы ЗАТО;

8) объектами учреждений и органов ФСИН;

9) воинскими и гражданскими захоронениями (кладбища);

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.