Глава 32 налог на имущество

Ч 2 ст 397 и п 1 ст 409 земельных налог и налог на имущество физ лиц подлежат уплате не поздней 1 декабря года следующим за истекшим налоговым периодом.

Объекты налогообложения

Дачные дома- строения, расположенные на дачных участках

Дачные участки - все для целей загородного отдыха и проживания. ( то есть в составе разных категорий земель и имеют следующие виды разрешенного использования: садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (полевые, личные подсобные), индивидуальное жилищное строительство, и иные смежные с ними. Виды разрешенного использования некоторые не поименованы, которые были раньше в законодательстве. С 1 января 2019 года все что было дачным=> приравнены к садовым участкам. Вступление в силу 217 закона, он установил переходные положения. Дачные приравниваются к участкам для садоводства.

В ЕГРЮЛ осталось огромное количество участков которые имеют слово дачный. Никакого автоматического изъятия не произошло. Они продолжают существовать и в актуальном реестре.

Есть виды разрешенного использования которого нет в законодательстве, тут вспоминаем дачную амнистию => есть архаичные: участок для застройки, например. Почему может быть адрес которого вообще нет? Потому что документы основания права старые. Сперва их надо менять. Виды разрешенного использования п 11 ст 34 171-фз признает действующими наряду другие классификаторы ВРИ (классификатор утверженный МИНЭКОНОмразвтия от 1 сентября 2014 года №540). Несмотря на то, что в классификаторе не будет старых ВРИ, законодатель легализовал архаичные видов разрешенного использования. Гарантируется также законом о введении в действие Земельного кодекса РФ п.9.1 «гос акты свидетельства и другие документы удостоверяющие права на землю и выданные граждан и юр лицам а также права подверженные этими документами государства признает. Типо смежные с существующими в законодательстве сегодня.

Для исторически сложившейся застройки характерны сл ВРИ:

Для дачного хозяйства, строительства, садоводства, садовые, приусадебные, ЛПХ (личного подсобного хозяйства), участки ИЖС, участки для огородничества. Все характерны для котельного строительства. Сейчас еще вид для малоэтажного строительства=> не подпадает под дачную амнистию.(не Упрощенный порядок, зависит многое от этого).

Постройки

В виде индивидуальных жилых домов, садовых домов, дачных домов. Понятие садовый и дачный дом неоднозначные. Садовые те что нежилые строения для сезонного проживания.

Статус индивидуальных жилых домов с 1 января 2017 года были переведены садовые удачные дома, которые стояли на государственном кадастровом учете как жилые строения.

Если люди хотят обратно садовый, они сезонно его используют, то необходимо пройти процедуру которая предусматривает издание акта органом МСУ о придании статуса садового.

Опасность построек что они станут индивидуальным жилыми домами. Страшно, что при банкротстве единственным жильем может оказаться именно этот домик халупа признанный ижд.

Четкие параметры для объектов ИЖС в градостроительном кодексе:

Не свыше 3 метров надземных этажей

И че то еще

Для садовых такие требования не установлены

Под садовым домом законодатель понимает здание сезонного использования для удовлетворения бытовых нужд для сезонного пребывания. Таунхаусы, квадрахаусы=> у них разны входы, выходы=> они не могут быть расположены на дачных участках. Если мы говорим про ИЖС.

На дачных участках: колодцы, дренажные системы. Объекты коммуникации.

Здания основные и служебные (вспомогательные). Основные которые среди других является главенствующим по архитектурным признакам назначению. Служебное строение=> которое по отношению к основному имеет второстепенное значение. Служебные строения бывают некапитального типа, то они не изменяются и не учитываются.

П 2 ст 401 НК РФ все дома и жилые строения на дачных участках в целях налогообложения относят к жилым домам. А вот хозяйственные и служебные постройки=> нежилые здания/строения.

Нормативный акт признания жилого дома садовым и наоборот: Постановление правительства РФ от 28 января 2006 года №47 в редакции от 27 июля 2020 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением , жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, реконструкций, садового дома жилым и жилого садовым». Глава 6.

Налог на имущество физ лиц относится к местным налогов. Местные бюджеты зависят от поступлений. Меры налогового контроля повышены.

Ставки налога на имущество физ лиц (установлены НК РФ=> предельные, местные не выходят за рамки этого):

0,1 % => на дачных участках для жилых домов и жилых помещений, для объектов незавершенного строительства если по проекту будет жилой дом; единых жилых недвижимых комплексов (хотя бы 1 дом),гаражей и машиномест, хоз помещений и сооружений (площадь не более 50 метров 2 каждый) расположены в пределах дачных участков, дачного и тд.

2%=> объект налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых более 300 000 руб. Это предметы роскоши

0,5%=> прочие объекты налогообложения.

Налоговая база налога на имущество=> кадастрвоая стоимость объекта недвижимости ( за год в который уплачивается налог).

!!Росреестра справка о стоимости кадастровой на 1 января 2020 г, чтобы проверить.

П 3 ст 406 НК РФ налоговые ставки, указанные в п 1 и 2 ст 406, могут быть уменьшены до 0 или увеличены (но не более чем в 3 раза ) НПА представительных органов муниципальных образований, законами городов фед значения

П 5 ст 406 допускает установление дифференцированных ставок в зависимости от вида налогообложения, от места объекта налогообложения, видом территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения. Каждое МО вправе установить свои ставки налога на имущество физ лиц. Количество нормативных актов устанавливающих ставки эквиваленты числу МО в рамках района. В московской области на ноябрь 2020 года существует 64 МО.

П 6 ст 406 когда налоговые ставки не определены представительными органами МО=> ни в Москве ни в московской области такого нет. Все определено.