3. Право собственности и иные права на земли с/х.

- Земельный участок.

Минимум устанавливается законом СРФ. Максимум – не менее 10 % общей площади с/х угодий, расположенных на указанной территории.

- Особый объект права, характерный именно для земель С/Х – это земельная доля.

Как мы знаем в целом, объектами земельных правоотношений являются земли, земельные участки, части участков.

А земельная доля - это специфический объект.

Она появилась чтобы упразднить колхозы путем приватизации. Использовалось понятие доли. В положении о реорганизации колхозов и приватизации государственных с/х предприятий 1992 года. Реорганизация по сути означала преобразование предприятия в АО, кооператив, крестьянское хозяйство.

И во всех было закреплено право выхода работника без согласия на то трудового коллектива с выделением ему земельной доли.

Распределение долей производилось комиссиями и подготавливался проект списка для получения долей, утверждаемый общим собранием колхоза.

Размер зависел от дифференцированной среднерайонной нормы бесплатной передачи земли. А также Указом Президента от 02.03.1992 « О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан».

Права владельцев были определены в Постановлении Правительства о порядке приватизации агрокомплекса и Указе Президента о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ.

Собственник доли мог передать по наследству, использовать долю для хозяйства, продать, подарить, обменять, передать в аренду, либо – внести в уставный капитал сельскохозяйственной организации.

Право на земельную долю не могло быть квалифицировано как право собственности на землю, так как доляне была выделена в натуре (на местности).

Право собственности право на выдел доли – юридически принципиально разные права.

Собственность – это вещное право.

А право на земельную долю – это обязательственно право.

В этих отношениях отсутствовал объект права собственности – конкретный земельный участок, принадлежащий лицу собственнику. При неопределенности объекта права собственности невозможно было и нормально обладать. А также распоряжаться. Распоряжение земельными долями означало распоряжение обязательственными правами. И возникали обязательственные правоотношения.

Для решения проблемы ФЗ «Об обороте земель с\х назначения», закрепил иное определение земельной доли.

Земельная доля – это доля в праве общей собственности на участок. Причем участники (дольщики) обязаны:

- обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков согласно требованиям землеустройства.

- Принять решение о порядке владения и пользования земельным участком. Решение принимается на общем собрании. Общее собрание проводится по предложению с/х организации, использующей участок или по предложению участника долевой собственности.

Земельная доля может быть выделена в натуре, но ранее действовавшее положение не предоставляло этого права всем работникам.

ФЗ «Об обороте земель» устранил эти запреты.

Ныне по статье 13 Закона:

Участник долевой собственности вправе выделить участок в счет своей доли для создания личного подсобного хозяйства или передачи участка в аренду, если это не нарушает следующих требований. Размер определяется на основании данных в документах на долю.

Статья 18. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

- Прекращение прав на земли С/Х назначения.

Помимо общих оснований прекращения для земель С/Х назначения характерны:

- Прекращение права на землю иностранного гражданина.

- Нарушение требований максимального размера общей площади сельхозугодий.

- Кроме того важно отметить, что при продаже земель с\х назначения, у субъекта РФ – есть преимущественное право на покупку. Исключение – продажа на торгах.