- •Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права.
- •1. Понятие земельных отношений.
- •2. Особенности земельных отношений.
- •3. Виды земельных отношений.
- •4. Некоторые статьи нормативно-правовой базы.
- •1. Земля как объект правоотношений.
- •2. Классификации земель по основному целевому назначению.
- •3. Земельный участок.
- •4. Часть земельного участка.
- •5. Земельная доля и права на них как объекты земельных отношений и правоотношений.
- •1. Что такое земельная доля?
- •2. У кого на нее были права и как ей могли распоряжаться? (старое законодательство).
- •Земельное право как отрасль права: понятие, система, особенности, соотношение с другими отраслями права. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •1.Понятие земельного права.
- •2. Система земельного права.
- •4. Соотношение зп с другими отраслями права.
- •5. Земельное право как отрасль науки и учебная дисциплина.
- •Нормы земельного права и земельные правовые отношения.
- •1. Нормы земельного права.
- •2. Земельные правовые отношения (зпо).
- •Понятие, структура и факторы эффективности механизма правового регулирования земельных отношений.
- •Понятие и система источников земельного права.
- •1. Понятие источника.
- •2. Система источников зп.
- •Понятие правового режима земель.
- •1. Правовой режим и его элементы.
- •2. Смежные понятия: правовой режим категорий земель, правовой режим земельного участка
- •3. Способы определения правового режима земель.
- •4. Категории земель как один из способов установления правового режима.
- •5. Территориальное зонирование как способ определения правового режима земель.
- •6. Разрешенное использование земельного участка, как способ определения правового режима земель.
- •7. Ограничения прав на землю как способ определения правового режима земель. .
- •Право собственности на землю (содержание, формы, субъекты, объекты).
- •1. Содержание (сущность).
- •2. Формы.
- •3. Субъекты.
- •4. Объекты.
- •5. Приобретение частной собственности на землю.
- •6. Основания прекращения права частной собственности.
- •Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
- •1. Общая система прав не собственности.
- •2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •4. Право пользования земельным участком на основании договора аренды земельного участка.
- •5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.
- •6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Земельные сервитуты: понятие, виды, содержание, установление и прекращение. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.
- •Возникновение прав на землю. Основания возникновения прав на земельный участок.
- •3. Порядок предоставления земли.
- •Документы, удостоверяющие права на землю. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •3. Правоустанавливающие документы (документы, на основании которых права на землю возникают):
- •Ограничения прав на землю.
- •Прекращение прав на землю. Основания и порядок прекращения прав на земельный участок. Изменение прав на земельный участок.
- •1) Право собственности.
- •2) Права, не связанные с собственностью
- •Защита и гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков.
- •1. Общая характеристика правовой охраны земель как элемента управления землями.
- •3. Содержание правовой охраны земель.
- •4. Правовые меры защиты земель от эрозии и заражения.
- •5. Правовое регулирование рекультивации земель.
- •6. Нормирование пдк химических веществ в почве
- •7. Консервация деградированных земель.
- •Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, задачи, принципы, виды, методы, функции.
- •1. Понятие.
- •3. Методы.
- •4. Виды управления.
- •1. Система огв. Разграничение компетенции фоив.
- •2. Разграничение предметов ведения и полномочий между огв рф и огв срф.
- •3. Полномочия омс.
- •Землеустройство.
- •2. Понятие.
- •3. Порядок проведения.
- •5. Документы, которые составляются по окончании различных видов землеустроительных работ.
- •Планирование использования и охраны земель.
- •1. Понятие.
- •2. Содержание планирования.
- •4. Порядок разработки документов планирования.
- •Территориальное зонирование.
- •Установление, изменение и обеспечение соблюдения целевого назначения земель.
- •1. Понятие.
- •2. Нпа база.
- •3. Порядок первичного присвоения категории закреплен в статье 14 фз «о переводе земель»
- •4 . Порядок изменения категории.
6. Разрешенное использование земельного участка, как способ определения правового режима земель.
Не может быть такого, чтоб земли определенной категории целиком использовались согласно целевому назначению.
Это было бы просто глупо. Потому в ЗК стали выделять виды использования земельного участка в конкретных целях (или назначение земельного участка, или то самое разрешенное использование земельного участка).
Таким образом, благодаря этому некоторые земельные участки имеют смешанный правовой режим.
Как было сказано выше, разрешенное использование определяется на основе норм территориального (не путать с другими видами) зонирования.
- Таким образом, в силу сложившейся практики зонирование также проводится главным образом на населенных пунктах, а следовательно, согласно ГрК правила такого зонирования содержатся в ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГЛАМЕНТЕ.
При этом конечно нельзя забывать. Что на других категориях это также возможно, просто пока не тщательно урегулировано.
При этом действие Градостроительных регламентов НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на земельные участки в границах территорий памятников, ансамблей, в границах территорий общего пользования, в территориях, занятых линейными объектами, а также территориях. Предоставленных для добычи полезных ископаемых.
Также Градостроительные регламенты не действуют для земель Лесного, Водного фонда, земель запаса, земель ООПТ (кроме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), а также для СХ угодий, и наконец земельных участков расположенных в границах особых экономических зон.
- Во-вторых, разрешенное использование выделяется при предоставлении земельного участка для строительства с его формированием без предварительного согласования. Но процедура опять же отсутствует четко прописанная.
- В-третьих, разрешенное использование определяется в схемах зонирования территорий для размещения СОДНО.
Разрешенное использование – это правовая основа для возмещения лицом, использующим земельный участок различных зданий, а также проведения работ. Вместе с тем, это и его ограничение, так как за пределы разрешенного использования он выйти не может.
Разрешенное использование содержится даже в записи ЕГРП по данному участку.
*Почему мы используем термин назначение земельного участка параллельно с разрешенным использованием?
Дело в том, что разрешенное использование – только для земель населенных пунктов, которые регулируются ГрК.
А для других земель используется термин – НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УАЧСТКА.
Но пока ни один ФЗ не регулирует порядок выделения назначений земельного участка. Только разрешенные использования и только в ГрК.
Таким образом, если сделать вывод:
Разрешенное использование – это установление конкретной цели использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок (в некоторых случаях объект недвижимости на нем), на основании осуществления определенных процедур (зонирование) или действий органов государственной власти.
Назначение земельного участка – это установление цели, определение прав и обязанностей, на основании указания в законе на допустимые цели использования при совершении определенных действий ОГВ (например, предоставление земельного участка).