Земельное право

Крассов

Есть юридические признаки земли как природного объекта и природного ресурса.

1. Земля существует без всякого содействия со стороны человека как всеобщее условие и предмет человеческого труда.

2. Земля – территориальный базис существования и деятельности людей, это естественное средство производства (это отражено в ст. 9 Конституции «земля и другие природные ресурсы охраняются в РФ как основа жизни и деятельности …»

3. Земля относится к числу неуничтожимых природных объектов. Землю как пространственно-территориальный базис, как правило, нельзя уничтожить. Но плодородный слой, естественно, можно уничтожить. В принципе можно взорвать всю Землю, но это повлечет уничтожение всего человечества.

4. В обозримом будущем земля обладает признаком незаменимости.

5. В отличие от животного и растительного мира (возобновляемых объектов природы), земля таким свойством не обладает. Но естественное плодородие почв может быть в определенной мере восстановлено при использовании определенных методов. Можно даже увеличить продуктивность почв.

6. Очень важный момент – земля ограничена в пространстве. Человеческое общество существует на определенной территории, как правило, ограниченное границами государства. Любой человек, как бы он ни был богат, не может ухаживать за всей землей. Следовательно, он будет владеть определенным земельным участоком

Мэл Гибсон (любимый герой Крассова – ему даже сон с ним приснился, он там советовал Гибсону не связываться с дамочкой из Саранска) купил остров. Но и это тоже ограниченное пространство.

Земля, даже как объект общественных отношений (труд человеческий к нему прикладывается, денежные вложения в него делаются), всегда остается объектом природы. Даже забетонированный, заасфальтированный земельный участок всегда будет оставаться земельным участком. Даже если там небоскреб поставить. Могут быть «какие-то процессы поглубже» и небоскреб рухнет.

Важнейшие функции земли:

1. Земля – главное средство производства в сельском и лесном хозяйстве;

2. Земля используется как пространственно-территориальный базис для размещения зданий, строений, сооружений, т.е. тех объектов, которые искусственно созданы человеком;

3. Земля выполняет функцию поддержания экологического равновесия в природе как одного из важнейших элементов экологической системы.

Экологическая функция земли проявляется в двух аспектах:

• Обеспечивается охрана земель в процессе их использования;

• Обеспечивается сохранность земель, которые признаны землями особо охраняемых территорий и объектов.

Все земли в нашей стране делятся на соответствующие категории в зависимости от их целевого назначения (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.п.).

Земля, с позиции права, нужно было определить вот как: земля – это суша, включая почвы, древесно-кустарниковую растительность, леса и иная растительность.

Почему именно почвы и иная растительность? Так как они без почвы не могут существовать. Объекты животного мира могут летать, передвигаться по воде, а растительные объекты – нет.

Земельные отношения – общественные отношения, которые возникают по поводу земли, т.е. земель, земельных участков и их частей.

ЗК РФ. 3 группы земельных отношений:

1. Отношения возникающие по поводу использования земли как объекта природы и природного ресурса;

Установить их суть можно путем определения цели, для которой используются земли (определить виды использования земель). Они весьма разнообразны.

Ст. 7 Земельного Кодекса – виды земель в зависимости от их целевого назначения.

Осно вываясь на этом положении, следует заметить, что в состав этой группы земельных отношений входят отношения по поводу:

• Использования и охраны земель как средства производства,

• Использования земель как пространственно-территориального базиса

• Охраны земель как неотъемлемой части окружающей среды.

2. Земельное право регулирует отношения по поводу земельных участков и их частей, являющихся недвижимостью и объектами права собственности и иных прав на земли.

Ограниченность земли, о которой мы говорили ранее не позволяет людям по своему усмотрению использовать понравившийся участок земли. В далеком прошлом это было можно. Ныне все уже поделили и присвоили.

Даже если кто-то приобрел права на землю, то возникают проблемы защиты своих прав от посягательств третьих лиц. Есть строгие требования и условия, касающиеся приобретения земель, системы прав на земельные участки и способы защиты этих прав.

Основой закрепления прав на землю, оборота прав на земельные участки – это правовая конструкция признания земельного участка недвижимым имуществом. Земля, как объект природы и природный ресурс – это объективная реальность, которая существует миллионы лет. Что касается недвижимости – это юридическая конструкция, которую придумали юристы в результате творческой деятельности.

Понятие недвижимости – это юридическая фикция, не более того. Как фактически, так и юридические земельный участок может существовать не зависимо от того, признан он недвижимостью или нет. По этому поводу есть очень большое число точек зрения. Просто задумайтесь – предположим, из нашего законодательства убрали термин недвижимость. Будет крах? Нет. Будет понятие того же земельного участка – его можно использовать и без понятия недвижимости. Разве база понятия земельного участка в том, что «его нельзя сдвинуть»? Крассов решил остановиться и не углубляться в эту тему.

Вот мы говорим о правах собственности и иных правах на земельные участки. Если открыть любой учебник по ГП, то там будет сказано, что это гражданские права. Но эти «гражданские права» в ЗК именуются как «права на землю», следовательно они имеют определенную специфику. Т.е. это не только гражданские права. В ЗК отражается специфика использования земли как объекта земельных отношений (например те же особенности системы прав на земельные участки).

Именно земельное право регулирует отношения по поводу оборота прав на земельные участки ( ст.129 ГК РФ, п. 1 ст. 27 ЗК РФ).

Эти земельные отношения имеют имущественный характер. «Имущественные отношения» и отношения «имеющие имущественные характер» - не одно и то же.