Индивидуальный подход установления правового режима отдельных земельных участков и объектов капитального строительства

Одна из целей принятия Правил землепользования и застройки – привлечение инвестиций. Выбор наиболее эффективного выбора разрешенного использования.

Вопрос – можно ли, когда осуществление зонирование, построить на своем земельном участке, что будет не соответствовать разрешенным видам использования? Типичный пример, охота построить какой-то крутой замок … а нельзя, требования по высоте.

Ответ – Можно! Можно построить почти всё, что угодно.

Правовая природа градостроительного зонирования не создает одинакового правового режима на земельных участках в пределах одной территориальной зоны!

Правовой режим разных земельных участков имеет значение.

П. 4 ст. 30 ГрК территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к 1 з. Значит, зона может быть установлена в отношении 1 ЗУ. Для него будут отдельные градостроительные регламенты. П. 15 - могут устанавливаться и иные виды тер зон, выделяются с учетом функциональных зон и особенностей использования ЗУ и объектов кап строительства.

П. 8 ст. 36 ГрК - ЗУ, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут использоваться без срока приведения их в соответствии с регламентом. Исключение - когда угроза.