17. Прекращение прав на землю. Основания и порядок прекращения прав на земельный участок. Изменение прав на земельный участок.

Равно как и с возникновением прав на землю данный вопрос надо рассматривать в свете видов прав на землю.

1) Право собственности.

1) Добровольная передача права собственности другому лицу.

2) Добровольный отказ от права собственности.

3) Гибель или уничтожение имущества.

4) Принудительное изъятие имущества у собственника.

5) Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

6) Реквизиция.

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

7) Конфискация земельного участка (безвозмездное изъятие в виде санкции за совершенное преступление).

8) Выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при несоразмерности выделяемой доли.

приватизация земельных участков и предоставление государственных и муниципальных земель в собственность.

2) Права, не связанные с собственностью

- Вещного характера.

- Право постоянного бессрочного пользования.

- Волеизъявление правообладателя в форме отказа от права на земельный участок (ст. 53 ЗК).

- Принудительное прекращение в случаях нарушения законодательства, изъятия земельного участка и реквизиции.

- Подача заявления по переоформлении прав на земельный участок с права постоянного бессрочного пользования на право собственности.

- Сервитут.

- Частный сервитут по статье 276 ГК

- Требование собственника участка может даваться в суд, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

- ввиду отпадения основания, по которым был установлен

- Публичный сервитут при отсутствии общественных нужд путем принятия акта об отмене сервитута.

- Право пожизненного наследуемого владения.

- По воле правообладателя путем отказа.

- При переоформлении на право собственности (по заявлению).

- В принудительном порядке при нарушениях земельного законодательства.

- При изъятии для нужд и реквизиции.

- Право безвозмездного срочного пользования.

Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

1. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

- По истечении срока договора (договор ссуды)

- При отказе пользователя

- При ненадлежащем использовании

- При расторжении трудового договора при служебном наделе.

- Обязательственного

- Залог (ипотека)

- Выполнение обеспечиваемого залогом обязательства.

- Невыполнение и последующая реализация предмета залога по суду.

- Доверительное управление

- Аренда (ст. 47 ЗК).

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.