Задача 8

Предприниматель без образования юридического лица Н., руко­водствуясь ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предло­жил администрации г. Благовещенска заключить договор купли-про­дажи земельного участка площадью 1990 кв. м, на котором находится объект недвижимости — склад-модуль, принадлежащий предприни­мателю на праве собственности согласно свидетельству о государст­венной регистрации права от 3 января 2002 г. Склад-модуль был при­обретен у товарищества с ограниченной ответственностью «Акцепт», арендовавшего земельный участок, на котором расположен склад, сроком на 10 лет по договору, заключенному с Комитетом по земель­ным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска в 1996 году. На момент продажи склада-модуля срок действия договора аренды зе­мельного участка не истек.

Отказываясь заключить предложенный договор, администрация города сослалась на то, что генеральным планом развития Благове­щенска указанный земельный участок предполагается использовать для реконструкции центральной части города и, кроме того, часть спорного участка находится на землях общего пользования.

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Амурской облас­ти с иском к администрации г. Благовещенска о понуждении заклю­чить договор купли-продажи земельного участка. Решением суда пер­вой инстанции было признано, что у истца имеется право на выкуп земельного участка, а у ответчика нет оснований отказать ему в за­ключении договора купли-продажи спорного участка, и понудил ад­министрацию заключить с предпринимателем договор купли-прода­жи земельного участка. Администрация обжаловала решение суда.

В каких случаях собственнику недвижимого имущества может быть отказано в приобретении занимаемого этим объектом земельного Участка в собственность?

Какое решение должен был принять суд?

Законодательные и иные нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голо-^с°ванием 12 дек. 1993 г С изм. и доп., внесенными указами Президента ^рФ от 9 янв. 1996 г. № 20, от 10 февр. 1996 г № 173, от 9 июня 2001 г. № 679, от 25 июля 2003 г. № 841 и Федеральным конституционным законом от 25 марта 2004 г. № 1-ФКЗ // Росс, газ., 1993,25 дек., № 237; СЗ РФ, 1996, № 3, ст. 152; № 7, ст. 676; 2001, № 24, ст. 2421; 2003, №30, ст. 3051; 2004, №13, ст. 1110.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 30 июня 2003 г. № 86-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ и от 3 окт. 2004 г. № 123-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147; 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 27, ст. 2700 (ч. 1); 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 28 июля 2004 г. № 80-ФЗ и от 2 нояб. 2004 г. № 127-ФЗ // СЗ РФ, 2002, № 30, ст. 3012; 2004, № 31, ст. 3016; Росс, газ., 2004, 5 нояб., №246.

Акты судебных органов

Постановление Президиума ВАС РФ от 9 дек. 2003 г. № 11314/03 // ВВАС РФ, 2004, № 7.

Занятие 3. Правовой режим иных категорий земель Задача 1

Колхоз «Рассвет» передал 50 га пашни в аренду промышленному предприятию для ведения подсобного сельского хозяйства сроком на 10 лет, а также 100 га сельскохозяйственных угодий внес в уставный фонд (капитал) акционерного общества, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического ком­плекса.

Определите правомерность передачи земли в аренду. Правомерно ли внесение прав пользования землей в уставный фонд (капитал) акционерного общества?