Задача 4

ЗАО «Печки-лавочки» обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа территориального учреж­дения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним в государственной регистрации перехода права собствен­ности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ЗАО «Печки-лавочки» и краевой администрацией, обязании указанного учреждения юстиции произвести государственную реги­страцию права собственности на земельный участок и выдать истцу соответствующее свидетельство.

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й группы) и расположен в уникальном месте с оригинальными природ­но-климатическими условиями, а заявитель намеревался построить на нем базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни.

Краевой арбитражный суд в удовлетворении заявленных требова­ний отказал.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ?

Правомерен ли отказ суда в удовлетворении исковых требований ?

Может ли ЗАО «Печки-лавочки» получить данный земельный участок для реализации намеченных целей на каком-либо ином праве и, если «да», то в каком порядке?

Законодательные и иные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 20февр. 1996г.№18-ФЗ,от12авг. 1996 г. № 111-ФЗ,от8 июля 1999г. № 138-ФЗ, от 16 апр. 2001 г. № 45-ФЗ, от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31-ФЗ, от 14 нояб. 2002 г. № 161-ФЗ, от 26 нояб. 2002 г. № 152-ФЗ, от 10 янв. 2003 г. № 15-ФЗ, от 23 дек. 2003 г. № 182-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ и от 29 июля 2004 г. № 97-ФЗ // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301; 1996, № 9, ст. 773; № 34, ст. 4026; 1999, № 28, ст. 3471; 2001, № 21, ст. 2063; 2002, № 12, ст. 1093; № 48, ст. 4737, 4746; 2003, № 2, ст. 167; № 52, (ч. 1) ст. 5034; 2004, № 27, ст. 2711; № 31, ст. 3233.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 12 авг. 1996 г. № 110-ФЗ, от 24 окт. 1997 г. № 133-ФЗ, от 17 дек. 1999 г. № 213-ФЗ, от 26 нояб. 2002 г. № 152-ФЗ, от 10 янв. 2002 г. № 8-ФЗ, № 15-ФЗ, от 26 марта 2003 г № 37-ФЗ, от 11 нояб. 2003 г № 138-ФЗ и от 23 дек. 2003 г № 182-ФЗ // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410; № 34, ст. 4025; 1997, № 43, ст. 4903; 1999, № 51, ст. 6288; 2002, № 48, ст. 4737; 2003, № 2, ст. 160, 167.

Лесной кодекс Российской Федерации от 29 янв. 1997 г. № 22-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 30 дек. 2001 г. № 194-ФЗ, от 25 июля 2002 г. № 116-ФЗ, от 24 дек. 2002 г. № 176-ФЗ, от 10 дек. 2003 г. № 171-ФЗ, от 23 дек. 2003 г. № 186-ФЗ и от 22 авг. 2004 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ, 1997, № 5, ст.610; 2001, № 53 (ч. 1), ст. 5030; 2002, № 30, ст. 3033; № 52 (ч. 1), ст. 5132; 2003, № 50, ст. 4857; № 52 (ч. 1), ст. 5038; 2004, № 35, ст. 3607.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 5 марта 2001 г. № 20-ФЗ, от 12 апр. 2001 г. № 36-ФЗ, от 11 апр. 2002 г. № 36-ФЗ, от 9 июня 2003 г № 69-ФЗ, от 11 мая 2004 г № 39-ФЗ, от 29 июня 2004 г № 58-ФЗ, от 22 авг. 2004 г. № 122-ФЗ и от 2 нояб. 2004 г. № 127-ФЗ // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 30, ст. 3081; № 27, ст. 2711; № 35, ст. 3607; Росс, газ., 2004, 5 нояб., № 246.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 30 июня 2003 г. № 86-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ и от 3 окт. 2004 г. № 123-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147; 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 27, ст. 2700 (ч. 1); 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ. С изм. и доп., внесенными федеральными законами от 28 июля 2004 г. № 80-ФЗ и от 2 нояб. 2004 г. № 127-ФЗ // СЗ РФ, 2002, № 30, ст. 3012; 2004, № 31, ст. 3016; Росс, газ., 2004, 5 нояб., №246.

Акты судебных органов

Письмо ВАС РФ от 21 авг. 1997 г. № С5-7/03-581 «О Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним"» // ВВАС РФ, 1997, № 10.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 нояб. 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по догово­рам купли-продажи недвижимости» // ВВАС РФ, 1998, № 1.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февр. 2001 г № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // ВВАС РФ, 2001. № 5.