171 Фз. Согласие не требуется.

Зу, подлежащие изъятия образуются по решению орг гос вл или орг м\су, ставятся на кадастровый учет по заявл заинт лиц\орг гос вл\мсу и споры по поводу образования, границ зу не являются препятствие для продолжения процедуры изъятия. Т.о., можно изъять часть зу без согласия правообладателя.

Принцип единства прав зу и объектов недвиж, на них расположенных (единства судьбы). В ст.1 зк принцип единства судьбы зу и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связ с зу объекты следуют судьбе зу, за искл случаев, установленных фз. По общему правилу, за зу следуют объекты недвиж. Не допускается отчуждение зу без находящихся на нем зданий\сооружений в случае, если они принадлежит 1 лицу. При продаже недвиж на зу одновременно должен отчуждаться зу, если это принадлежит лицу на праве собств. При ипотеке зу право залога распространяется на здание\сооружения, находящиеся на этом зу.

Наоборот: при переходе право собств на здание, расположенное на чужом зу к покупателю объекта недвиж переходит право на использование соответствующей части зу, занятой зданием\сооружением и необ для их использ на тех же усл и в том же объеме, что и у прежнего собств объектов недвиж (ст. 35 зк). т.е. продажа недвиж определяют юрсудьбу зу. Близкая по содержанию норма содержится в ст.552 гк. Гк говорит приобретение прав на зу, а не часть зу. Здесь часть зу в бытовом понимание: не как объект земправоотнош, а для целей дальнейшего образования зу. Ст.35 отражает фактически существующие отнош. Переход прав в силу закона. Напр, в случае возникновений споров об уплате арендной платы, обяз лицом становится новый собств с момента госрегистрации права собств на здании. Это порождает вопр о том, какая именно часть необх для использования зу? В ст. 33 зк устанавливает экспертизу землеустроительного для установлении площади и границ для использования зу. Такое распространение ставит крест на формулировке ст.1.

Тема: рзт\кот и просто освоение зу.

Это осн формы осуществления деят профзастройщика. Эти дог явл осн для возникновения прав на зу. приобретение прав аренды на зу по результатам аукциона (когда разрешенное использ не определяется, а арендатор может выбрать любой из числа предусмотренным градрегламентом).

Рзт. Праврегулирование ст.46.1 гск, зк в части осн прав на зу, жилкодекс по порядок изъятие зу под многоквартирными жилдомами, признаными аварийными и подлежащими сносу. Начинается с решения орг м\су о развитие застроенной тер. По инициативе самого орг\заинт лиц (застройщики, граждане, которые проживают в ветхих и аварийных домах). Условия – наличие утвержденных пзз (наличие градрегламента), а также утвержденные нормативы градостроительного проектирования. Рзт может осуществляться в отнош тер с многоквартирными жилдомами, признаные аварийными и подлежащие сносу или реконструкция которых планируется на осн мунпрограмм. На тер могут находится др нежилые объекты, но при этом эти объекты не соответствуют градрегламенту (напр, градрегламент жилой зоны: фактически находятся промобъекты). На осн реш проводится аукцион, по рез которого закл дог об рзт. Торгуется право на закл дог об рзт. Дог не осн для возникновения прав на зу. особых требований к участникам аукциона не установлено (задаток, выписка из югрюл). Дог об рзт содержит обяз в отнош застройщика:

-проект планировки\межевания (может не соответствовать фактической планировки и межевание данной тер, тк все подлежит сносу).

-застройщик должен расселить дома (выкупная цена\предоставление жилого помещения)

После утверждения проекта план\межевания орг мсу происходит образ маленьких зу, которые застройщиком ставятся на кадастровый учет. Дальше застройщик приобретает эти зу в собственность бесплатно\аренду.

кот. Ранее в зк была предусмотрена процедура для предоставления зу на торгах для целей жилстроит. Сегодня все это убрали. 3 вида освоения тер:

-кот. На основании дог о кот. Порядок закл дог установлен гск. Закл на торгах, торгуется право на закл дог кот. В отличие от рзт эта тер пустая. На момент закл дог о кот есть зу, поставленный на кадастровый учет. Нет спец требований к застройщику. Дог кот явл осн для закл дог аренды без торгов. После этого застройщик готовит проект планировки\межевания большого зу. На осн утвержденных образуются маленькие зу, они за счет застройщика ставятся на кадастровый учет. В отнош этих маленьких зу:

А)застройщик может приобрести эти зу за плату. Вопр об этом должен быть решен в дог о кот. Там где жилье в собств брать не стоит.

Б)закл дог аренды в отноше неск зу.

У застройщика возникает обяз освоить. Права и обяз по дог аренды, закл на основании дог о кот можно передать только передав одновременно права\обяз по кот.