Земельное право учебный год 2022-23 / Консультация Бандорина 2022_вопросы по третьему потоку

Экзаменационные вопросы по курсу «Земельное право»

1. Предмет и система земельного права

2. Принципы земельного права

3. Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом

4. Источники земельного права

5. Конституционные основы земельного права

6. Земельно-правовые нормы

7. Земельные правоотношения

8. Объекты земельных правоотношений: понятие, виды

9. Земельный участок как объект земельных правоотношений

10. Правовое регулирование образования земельных участков

11. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений

12. Категории земель, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории как объекты земельных правоотношений

13. Понятие правового режима земель и земельных участков

14. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков как элементы правового режима земельных участков.

15. Понятие и виды ограничений прав на землю

Ограничение прав на землю – только в узком смысле, ст. 56 и всё что из неё вытекает

16. Права собственника, пользователя, арендатора земельного участка на природные ресурсы

17. Право общего природопользования

18. Правовая охрана земель

19. Правовое обеспечение воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения

20. Правовое регулирование рекультивации и консервации земель

21. Государственная и муниципальная собственность на землю

22. Разграничение государственной собственности на землю

23. Особенности распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено

Надо в этом вопросе знать как распоряжение осуществлялось раньше, до 2015 года. По схеме, когда распоряжение было органами местного самоуправления первого уровня, и в качестве исключения из правил можно было распоряжаться субъектам федерации при наличии закона субъекта федерации. Ну и самое главное – кто сейчас в каких муниципальных образованиях распоряжается земельными участками.

24. Ограничения оборотоспособности земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Ограничение прав и ограничение оборотоспособности. Ограничение прав – ст. 56 ЗК; ограничение оборотоспособности – 27 ЗК РФ.

25. Общая характеристика прав на земельные участки

26. Основания, случаи и порядок возникновения права частной собственности на земельные участки

26 и 31 вопрос – мне кажется, на них сложно отвечать, я не знаю на какую глубину с вас спрашивать.

У собственников квартир – нет общей долевой собственности, а значит и нет земельного участка. Границ не имеется.

27. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Статья 39.18

28. Перераспределение земельных участков как основание возникновения права частной собственности

Обмен земельных участков не равен мене по смыслу ГК. Вы можете не говорить про наследство, это и так понятно. Основанием являются главы. Там есть еще безвозмездная передача… основания  главы 5.2, 5.3, 5.4. Это основания особые, которые ГК не знает. А знаете что, давайте снимем вопрос 28 и 29. Не надо их изучать, просто знайте их как основания.

29. Обмен земельными участками как основание возникновения права частной собственности

30. Аренда земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

31. Основания, случаи и порядок заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

32. Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка

33. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

34. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

35. Безвозмездное пользование земельными участками

36. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости

У нас нет права застройки, для нас это право на характерно. Когда вы видите башенные краны в городе – в 99% это предоставление земельных участков из публичной собственности. Конструкция такова, что пустой земельный участок не должен находиться в публичной собственности (39.20)

37. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

38. Публичный сервитут

39. Право на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитута

40. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости

41. Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Основания изъятия – 49 статья ЗК

Условия изъятия – наличие Генплана и проекта планировки (56.1 ЗК РФ)

42. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

43. Кадастровая стоимость земельного участка. Юридическое значение кадастровой стоимости в сфере использования и охраны земель

Кто и в какие сроки проводит государственную кадастровую оценку – больше ничего другого знать не надо. Считаем этот вопрос лайтовым

44. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель

45. Общая характеристика функций управления в сфере использования и охраны земель

46. Общая характеристика территориального планирования как функции управления в сфере использования и охраны земель

47. Юридическое значение документов территориального планирования в сфере использования и охраны земель

Вам не надо брать главу 3 ГрК РФ. Мы не градостроительное право сдаём. Вам надо знать, что они называются схемы территориального планирования. Не надо говорить о документах градостроительного планирования, нужно говорить какое значение они имеют для земельного права, таких пунктов всего три:

– условия резервирования и изъятия

– условия для перевода земель из одной категории в другую

– сам перевод земель населенных пункт (можно сказать, установление границ населенных пунктов, но это не совсем верно, лучше сказать «перевод»)

Нужно понимать, чем генпланы отличаются от ПЗЗ. Территориальное планирование от градостроительного зонирования

48. Отнесение земель и земельных участков к категории земель. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую

49. Градостроительное зонирование. Юридическое значение градостроительных регламентов

50. Установление зон с особыми условиями использования территории. Особенности ограничений прав на землю в связи с принадлежностью земельных участков к зонам с особыми условиями использования территории

51. Резервирование земель и земельных участков. Особенности ограничений прав на землю в связи с резервированием земельного участка

52. Государственный кадастровый учет земельных участков

53. Землеустройство

54. Федеральный земельный надзор и муниципальный контроль

55. Общая характеристика информационного обеспечения в сфере использования и охраны земель

Сколько процентов земель водного фонда находится в России.

Нужно чётко назвать тот источник, в котором мы это находим, все эти данные – о том что 92% земель в публичной собственности, из оставшихся земель – 80% у ФЛ

92% у нас в публичной собственности

8% – в частной.

Если из всей частной в собственности физических лиц – 80 у ФЛ, 20% – у ЮЛ.

Государственный национальный доклад об использовании земель в РФ – ежегодно составляется и публикуется не позднее 1 сентября каждого года. Этот доклад издаётся правовым актом Росреестра. Есть приказ руководителя Росреестра об утверждении этого доклада.

56. Гарантии прав собственников, пользователей и арендаторов и реализации права общего природопользования

57. Юридическая ответственность за земельные правонарушения

58. Основания и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки вследствие ненадлежащего использования земельных участков

59. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

60. Правовой режим земель населённых пунктов

61. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения

62. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов

63. Правовой режим земель лесного фонда

64. Правовой режим земель водного фонда

65. Правовой режим земель запаса

66. Правовое регулирование использования и охраны недр

67. Правовое регулирование использования и охраны вод

68. Правовое регулирование использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов

69. Правовое регулирование использования и охраны объектов животного мира

70. Правовое регулирование использования и охраны водных биологических ресурсов

Лектор Н.Г. Нарышева