Глава 4. Градостроительное зонирование
Статья 30. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Нормативно-правовой акт, который регулирует развитие территории -
Объединяются в территориальные зоны
Не устанавливается - воды, лес, запас, опт, угодья
Не распространяется
Грк Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Условно разрешенный вид -
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
град.регламент - это часть ПЗЗ
Лесной фонд -
земли промышленности: для собственности, аренды; для сельхоз? Служебный надел
Размеры санитарно-защитной зоны - классы (с 1 по 4) в зависимости от вредности производства для человека -
50 -1000м
Разрабатывает проект предприниматель?а утверждает Роспотребнадзор - с 1 по 2 класс утверждает
Орган субъекта - если другие классы?
Правительство - санитарно-защитные зоны:
Про убытки -
Охранные зоны не обязательно включаются в земли энергетики
Лэп - линии электропередач
Ограничены в обороте (статья 27) - если аэс, то изъят.
Полоса отвода автомобильный транспорт
15/03/21
Кадастровая оценка - каждый 5 год она проводится - через каждые 4 года
А в городах федерального значения -1 раз в 2 года
Судопроизводство по КАСу
Кадастровая стоимость нужна
Для налога
Для определения арендной платы
Как рассчитывается земельный налог -
Арендная плата как зависит от налога?Постановление правительства
37.7 ЗК -
АРЕНДНАЯ ПЛАТА часто зависит от кадастровой стоимости.-или надо проводить публичные торги? Проводится рыночная стоимость права аренды
Плата за публичный сервитут -
Как устанавливается публичный сервитут?
ООПТ
Если заповедник, то все права забираем и предоставляем фгбу на праве постоянного бессрочного пользования.
2. К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) особо ценные земли.
8 статья ЗК -четко указано, кто когда переводит земли
первое - Ст.8 ЗК + Закон о переводе земель из одной категории в другую
Второе - актом ОГВ переводим
(Если создается туристско-рекреационная зона, то автоматически переводится).
Третье - земли населенных пунктов (изменение границ населенных пунктов)
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов
1. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.
2. Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае:
1) создания особо охраняемых территорий;
2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон;
3) в иных установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях.
3. Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является переводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов.
4. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны или исключенных из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, направляются в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, органом управления особой экономической зоной в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.
Земли ООПТ могут быть в федеральной, муниципальной собственности -
Новый закон был принят - на населенные пункты ограничение обороноспособности не распространяется
Охранные зоны ООПТ будут землями ООПТ?
В самих ООПТ ограничивается как обороноспособность, так и деятельность
Ст.27 - абзацы 1 в части 4 и абзац 1 в части 5 И ст.95 части 3 и 7
95 статья говорит про отдельный часто (где белочки)
27 в целом про всю территорию
Когда создается заповедник, надо ли изымать ЗУ?
Земли заповедник предоставляются
Служебный надел на праве безвозмездного пользования
Аренда в границах ООПТ может быть -?
Национальные парки
Влечет ли объявление территории природным парком перевод земель в границах природного парка в земли особо охраняемых территорий ?