1. 1. государственный кадастровый учет земельных участков; 

2. 2. государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними;

3. 3. территориальное планирование использования земель; 

4. 4. Резервирование земель;

5. 5. изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

6. 6. перевод земель из одной категории в другую; 

7. 7. Предоставление земельных участков;

8. 8. Земельный контроль.

Регистрация прав на землю - право собственности, аренда? Сервитут? Обременения. Ипотека, безвозмездное пользование 

Сделки: договор дарения, ипотека, 

ДЗ КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ПРИ ИЗЪЯТИИ 

15/02/2021

 Сначала был ФЗ о гос кадастре недвижимости 

Сейчас ФЗ о кадастровой деятельности 

Сейчас ЕГРН 

ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ - земли лесного фонда накладываются на земли населенных пунктов

Лесной реестр ведет Рослесхоз 

Все остальные земли вел Росреестр - 

Росреестр и Росимущество 

Росимущество - распоряжение только федеральной собственностью

Субъекты не ведут свои реестры? Учет имущества единый для РФ, субъекты ничего не придумывают

А собственность субъектов - тут свое органы

РЕЗЕРВИРОВАНИЕ

Если ЗУ в гос собственности - если в гос собственности, то в частную собственность нельзя. В аренду можно на срок резервирования предоставить 

Переоформить до 2012 года надо было - не было штрафов и если переоформили, то не надо было обосновывать площадь. Сейчас переоформить нельзя и надо обосновывать площадь 

Статья 2 закона о введении в действие - льготная цена 

Сейчас цена по общему правилу - по кадастровой стоимости

Цену определяет собственник 

СТАТЬЯ ПО АРЕНДЕ - можно ли в субаренду передавать. (Передавать можно, в субаренду передавать если информировать, но тоже только на 5 лет) 

Почему политика не давать земли в частную собственность? Коррупционная составляющая. Прокуратура проверяет сделки и потом если что передает в СК

Если ЗУ в частной собственности , то сделки на срок резервирования можно и улучшения на риске собственника

Ограничения по резервированию регистрируются. Такой участок продавать можно 

Земельный надзор только на федеральном уровне

Росреестр - оставшееся 

Росприроднадзор.- экологические требования 

Рос с/хн -земли с/х назначения (ФЗ 

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Административное обследование объекта 

Земельный надзор распространяется на все земельные участки независимо от формы собственности и целевого значения.

Муниципальный контроль - могут быть внеплановые проверки также

20/02/21

ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА - документы, которые нужны для заявления по земельному участку

Статья 12. Цели охраны земель

1. Предотвращение загрязнения

2. Ликвидация загрязнения

3. обеспечение рационального использования земель

Рекультивация - до 15 лет

Консервация до 25 лет 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА 

14. Проект рекультивации земель, проект консервации земель содержат следующие разделы:

этапы  по рекультивации:

1. Технические 

2. Биологические 

Пункт 15 - с кем согласование происходит 

1. С собственником 

2. С арендаторами 

3. С огв/ омсу - в гос/мун собственности. Органы - те, которые распоряжаются земельными участками 

КТО ЗАНИМАЕТСЯ РЕКУЛЬТИВАЦИЕЙ:

Порядок:

1. Виновные лица

2. ФЛ/ЮЛ- собственники если мы не знаем виновных 

3. Арендаторы если участок в публичной собственности 

4. Если в публичной собственности ЗУ и он не предоставлен (или причина - природное явление), то государство 

Можно найти виновное лицо и потом взыскать затраты с виновного лица 

Типы мелиорации 

Приказ Минсельхоза - кто разрабатывает план мелиорации? Специальные организации 

Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 15 мая 2019 г. N 255 “Об утверждении Порядка разработки, согласования и утверждения проектов мелиорации земель”

3. Разработка проектов мелиорации осуществляется правообладателями земельных участков, на которых планируется проведение мелиоративных мероприятий (далее - заинтересованное лицо), самостоятельно либо с привлечением иных физических или юридических лиц (далее - привлеченные лица).

4. Процедура разработки проекта мелиорации включает в себя следующие этапы:

а) проведение анализа характеристик земельного участка, в том числе геоморфологии и рельефа земельного участка, его гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и почвенно-мелиоративных условий;

б) определение типа и вида мелиорации земель в соответствии с главой II "Типы и виды мелиорации земель" Федерального закона от 10 января 1996 г. N 4-ФЗ "О мелиорации земель";

в) разработка проекта мелиорации в соответствии с требованиями пункта 5 настоящего Порядка;

г) подписание проекта мелиорации заинтересованным лицом или привлеченными лицами.

ГИДПРОМЕЛИОРАЦИЯ - регулирование водного баланса в почве. ВИДЫ ее

АГРОЛЕСОМЕЛИОРАЦИЯ - 

Культуртехническая мелиорация - 

Химическая (ФЗ о безопасном обращении с агрохимикатами и пестицидами)

Продать/подарить земельную долю нельзя 

В аренду нельзя сдать 

У органов нет преимущественного права на приобретение доли

ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 

КФХ:

1. Право собственности

2. Аренды

3. Сервитута 

4. Постоянное бессрочное пользование - если до 2001 года оформлено 

5. На основании разрешения?да, 39.33 - коренные малочисленные народы

6. Пожизненное наследуемое владение - могли раньше дать 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (см.Градостроительный кодекс):

1. Схемы

2. Ген план 

 Схемы в отношении муниципальных образований

Согласовывать:

1. С исполнительным органом субъекта - 

2. С Минэкономразвития согласовывают 

Чем поселение отличается от населенных пунктов? 

1. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины и понятия:

сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

городской округ - один или несколько объединенных общей территорией населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, при этом не менее двух третей населения такого муниципального образования проживает в городах и (или) иных городских населенных пунктах;

Генеральный план - план на будущее планируем. 

Генеральный план и схемы это нормативные акты? 

Ген план более мелкий по отношению к схеме - схема она на муниципальный район? План более детальный 

Обязательно ли делать ген.план?ДА