I. Максимальный процент застройки в границах зу, определяемый как отношение суммарной площади зу, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

j. иные показатели.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Правообладатели земельных участков, характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (такой же порядок, как и в получении разрешения на условно разрешенный вид использования).

50. Установление зон с особыми условиями использования территории

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях, например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования различных (линейных), как правило, промышленных объектов, ООС и некоторых других целей (п.1 ст.104 ЗК).

В ст.105 ЗК установлен закрытый перечень ЗОУИТ: их число составляет 28. В отношении каждой из таких зон (за исключением возникающих в силу ФЗ) Правительством РФ разрабатывается положение, содержащее среди прочего ее параметры, порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, прекращении такой зоны (п.1 ст.106 ЗК).

ЗОУИТ устанавливается, изменяется, прекращается на основании решения уполномоченного органа. Такое решение в обязательном порядке должно содержать:

· графическое описание границ ЗОУИТ;

· сведения о лицах, обязанных возместить убытки, причиненные в связи с установлением/изменением ЗОУИТ;

· срок наступления обязанности по возмещению убытков, причиненных установлением/изменением ЗОУИТ. ЗОУИТ, по общему правилу, считаются установленными, измененными, прекращенными со дня внесения сведений о них в ЕГРН (п.24, 25 ст.106 ЗК).

До утверждения Правительством РФ положения о ЗОУИТ соответствующего вида решение об установлении такой зоны принимается или ее установление путем согласования границ осуществляется в соответствии с требованиями ст.106 ЗК в порядке, установленном до дня официального опубликования ФЗ № 342 (ч.16 ст.26 ФЗ № 342).

В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков (далее – ЗУ), которые ограничивают или запрещают размещение, использование объектов недвижимого имущества, расположенных на таких ЗУ, и (или) ограничивают или запрещают использование самих ЗУ для осуществления деятельности, которая несовместима с целями установления ЗОУИТ (п. 2 ст. 104 ЗК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 26 ФЗ № 342 до 1 января 2022 г. ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о них в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования ФЗ № 342 одним из следующих способов:

- решением или согласованием ИОГВ или ОМСУ, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения или согласования;

- НПА, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным НПА, без принятия решения ИОГВ или ОМСУ об установлении таких зон либо согласования уполномоченным ИОГВ границ ЗОУИТ;

- решением суда.

Орган регистрации прав обязан уведомлять правообладателей ЗУ и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах ЗОУИТ, о внесении сведений о ЗОУИТ в ЕГРН в порядке, установленном № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.21 ст.106 ЗК).

51. Резервирование земель и земельных участков

Резервирование:

1) В частной – цели как для изъятия (МД, строительство/реконструкция гос. объектов + иные по ФЗ)

Срок – не более 3 лет

2) В публичной (гос собственность + не предоставлены ФЛ/ЮЛ) – гос оборона и безопасность, ООПТ, строительство ОЭЗ + прилегающих территорий + транспортная и соц инфраструктура

Срок – заявку составляет ВИОГВ СРФ/МО – 2 года для ИЭЗ; для линейных объектов (метрополитен, автодороги, объекты ж/, водного, воздушного транспорта) = до 20 лет

Решение о резервировании в зависимости от того, для чьих нужд: для фед нужд = ФОИВ; для нужд СРФ/мун нужд = ИОГВ СРФ/ОМС

Правовой режим – ограничение права на землю!!!

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Какие права собственника?

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных

регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими ФЗ:

ð ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в РФ», статья 29: Земельные участки, зарезервированные в целях размещения объектов развития инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

ð ФЗ «О приватизации гос/мун имущества» (ст. 28): Если объект недвижимости расположен на ЗУ в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - предоставление в аренду по желанию собственника объекта недвижимости на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон