Глава III Земельного кодекса, закрепляет следующих собственников земли:

- Статья 15 – граждане и юрлица

- Статья 17 – в федеральной собственности

- Статья 18 – в собственность субъектов

- Статья 19 – у муниципальных образований

На основе анализа норм гражданского и земельного законодательства можно выделить следующие основания приобретения права собственности на земельный участок:

1) приобретение права собственности на землю при переходе права собственности на ЗСС, находящиеся на ЗУ (статья 35 ЗК РФ);

Автоматически появляется лишь только право на использование части земельного участка, занятой этим самым зданием, сооружением в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Преимущественное право покупки

2) приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости (статья 39.20 ЗК РФ);

Как видно из названия, собственник ЗС, находящегося на земельном участке в гос или мун собственности, имеет исключительное право на приобретение в собственность или на аренду земельного участка. В том случае, если на земельном участке стоят здания, принадлежащие разным собственникам, или если участок неделимый, или если не дай бог помещения в здании принадлежат на праве собственности разным собственникам, то тогда участок можно приобрести в общую долевую собственность или взять в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если опять же на участке много зданий, но уже не на праве собственности, а на разных правах (у кого-то в собственности, у кого-то в хоз ведении, у кого-то в операт управлении), то тогда участок только в аренду (с множественностью лиц на стороне арендатора). Собственно, для приобретения права собственности все собственники зданий совместно обращаются в уполномоченный орган.

3) Приватизация

А) приватизация земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

ЗУ образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному объединению, предоставляются членам такого объединения в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов.

глава 5.1 ЗК: Предоставление земельного участка, находящегося в ГМ собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка в общую собственность членов данной некоммерческой организации

Б) приватизация земельных участков землепользователями и землевладельцами (ФЗ о введении в действие ЗК РФ)

В законе сказано, что при переходе от одних землевладельцев и землепользователей к другим, не меняются категория и целевое назначение земель.

В) приватизация земельных участков собственниками помещений в многоквартирных домах;

ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью. Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность. В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование осуществляется ОГВ/ОМСУ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Г) приватизация находящихся на земельном участке объектов недвижимости

В ФЗ «О введении в действие ЗК» сказано, что со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация ЗСС без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

4) приобретение права собственности на земельный участок на основании договора о развитии застроенной территории

Это отражено в п.1 ст. 39.5 ЗК. На основании такого договора земельный участок предоставляется в собственность гражданину или юридическому лицу БЕСПЛАТНО (тоже из главы 5.1 ЗК)

5) акты органов власти / ОМСУ

предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам (глава 5.1 ЗК РФ)

Такие участки (обозначенные в главе) предоставляются органами ИОГВ и ОМСУ в пределах их компетенции. В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка.

6) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

7) купля-продажа (ст. 37)

ОБАЗЯТЕЛЬНО ГОС РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА

1. Объектом могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия:

устанавливающие право продавца выкупить обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об:

=обременениях и ограничениях;

=о разрешении на застройку;

=об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие;

=о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость;

=иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя

вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

8) мена

9) наследование

10) переоформление ПНВ и ПБП

11) судебное решение

Основания приобретения и прекращения права публичной собственности на землю.

Статья 17 ЗК РФ: В федеральной собственности находятся земельные участки:

· которые признаны таковыми федеральными "законами";

· право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

· которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

Статья 18 ЗК РФ. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:

· которые признаны таковыми федеральными законами;

· право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

· которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

· которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

Статья 18 ЗК РФ. В муниципальной собственности находятся земельные участки:

· которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

· право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

· которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

· которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Наиболее распространенными основаниями прекращения права публичной собственности являются предоставление государственных и муниципальных земельных участков в собственность юридическим лицам и гражданам и приватизация земельных участков.

27. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

1. Гражданин, который хочет получить земельный участок для указанной в вопросе деятельности, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган не позднее 30 дней с даты поступления заявлений, совершает одно из действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка

2) принимает решение об отказе

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении подавать заявления о намерении участвовать в аукционе;

3) адрес и способ подачи заявлений;

4) дата окончания приема заявлений;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения.

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных лиц о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов

7. В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных лиц о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением

В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

28. Перераспределение земельных участков как основание возникновения права частной собственности

При перераспределении нескольких смежных ЗУ образуются несколько других смежных ЗУ, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель/земельных участков:

-находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой

-находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой 5.4.