Вопрос №8 судебная практика применения земельного законодательства

В результате правоприменительной практики издаются руководящие постановления Пленума Верховного Суда РФ и решения Высшего Арбитражного Суда РФ.

Данные виды нормативных актов специфичны тем, что имеют обязательную силу для судов указанных систем при разрешении ими конкретных дел. В правовом же регулировании они не могут быть использованы в качестве непосредственных регуляторов общественных отношений.

Однако любой субъект правоотношений, чей спор или чье дело рассматривается в судах судебной или арбитражной системы, неизбежно попадает под действие указанных актов. Так, утвержденная государственным арбитражем методика исчисления убытков, полученных в результате нарушения договорных обязательств, применяется арбитражными судами и при рассмотрении дел о причинении вреда земельным угодьям вследствие незаконного решения органов управления.

Руководящие постановления пленумов Верховного Суда РФ и решения Высшего Арбитражного Суда:

а) устраняют пробел правовых норм в сфере земельного законодательства, применяя при разрешении конкретных дел аналогию закона или аналогию права; затем, на основании обобщения данных дел, выносятся обобщающие, «выстраданные» судебной практикой новые нормативные правила;

б) в дальнейшем становятся базой для совершенствования действующего земельного законодательства, поскольку судебные системы в лице своих верховных органов обладают по Конституции России правом законодательной инициативы, опыт (прецедент) судебной и арбитражной практики становится основой вновь принятых нормативно-правовых актов.

Кое-что из Обзора судебной практики рассмотрения Арбитражным судом Ростовской области дел, связанных с применением земельного законодательства.

Заключение арендодателем договора аренды в условиях его полной информированности о возможных препятствиях в использовании земельного участка арендатором с учетом его целевого назначения, может свидетельствовать о наличии доказанной (очевидной) вины арендодателя и  злоупотреблении им своим правом,  а также основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным.

Права и обязанности долевых собственников объектов недвижимости, расположенных на арендованном иным лицом земельном участке, в отношениях с арендатором и собственником земельного участка определяются, исходя из их реальных долей в праве собственности на объекты недвижимости.

Целевое назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеет существенное значение при определении размера арендной платы за землю как относимой к доли объектов недвижимости на земельном участке.

Неиспользование арендатором земельного участка (его части) по независящим от него причинам (раздел; не предоставление земельного участка) может являться основанием для изменения периода фактического обладания арендатором статуса пользователя земельного участка, и, соответственно, изменения расчета арендной платы.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в соответствии с актами Правительства  Российской Федерации рассчитывается по льготным ставкам, для субъектов естественных монополий.

+ кто хочет, можно посмотреть дополнительно эту ссылку

http://www.legal-defence.ru/2011-08-25-19-17-00

Не стала это все копировать. Думаю, это не нужно Русину.

УТОЧНИТЬ НА КОНСУЛЬТАЦИИ!