Правовая охрана земель как пространственного территориального базиса

Правовая охрана земель как пространственного территориального базиса в градостроительстве.

(Возможность строительства объектов недвижимости, обеспечение безопасной их эксплуатации прямо зависят от состояния земель как пространственного базиса, определения мест размещения таких объектов. Для решения этих вопросов ведутся инженерные изыскания —изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационально го и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования.

Согласно ст. 47 ГсК РФ инженерные изыскания выполняются для создания проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без соответствующих инженерных изысканий.Инженерные изыскания для этих целей включают получение сведений о природных условиях территории, на которой будет осу ществляться строительство; обоснование компоновки зданий, строений, сооружений, конструктивных и объемно-планировоч ных решений, проектирования инженерной защиты, разработки мероприятий по охране окружающей среды; расчеты оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты.)

Правовая охрана земель промышленности и иного специального назначения.

Согласно п. 3 ст. 87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Вопрос №25 совпадает с №23 Вопрос №26 Плата за использование земель

Использование земель осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Этот принцип закреплен в подп. 7п. 1ст. 1ЗК РФ.

Основное начало - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Формы платы:

1. Земельный налог - уплачивается в соответсвии с НК РФ (Для целей налогообложения и в некоторых иных случаях, предусмотренных ЗК РФ и федеральными законами, вводится кадастровая стоимость земельного участка. Она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности)

2. Арендная плата - Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, определяются договорами аренды земельных участков.

Коротко о том что есть земельный налог «Овчаровой -ФИЗКУЛЬТ-ПРИВЕТ» ))

Статья 15 НК РФ относит земельный налог к числу местных налогов.

Земельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге налог устанавливается НК РФ и законами этих субъектов РФ.

При исчислении налога представительные органы муниципальных образований и законодательные органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга определяют налоговые ставки в пределах, зафиксированных в НК РФ, порядок и сроки уплаты налога. Могут также вводиться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (ст. 387 НК).

Плательщики налога

организации и физические лица, обладающие на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, которые признаются объектами налогообложения. Не платят земельный налог организации и фи зические лица за земельные участки, находящиеся у них на праве безвозмездного срочного пользования или аренды.

Налогоплательщики-организации- определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налогоплательщики —физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, также определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участ ке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Для всех иных налогоплательщиков —физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются им органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект налогообложения- земельный участок.

Исключениями являются земельные участки:

изъятые из оборота;

ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

ограниченные в обороте,

предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд из состава земель лесного фонда;

ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

За использование этих земельных участков налог не взимается.

Налоговая база.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговая база исчисляется отдельно в отношении до лей в праве общей собственности на земельный участок, где налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены раз личные налоговые ставки.

Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков —организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый, второй и третий кварталы календарного года.

Налоговая ставка.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Ставки не могут превышать:

1) 0,3% кадастровой стоимости земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе сельскохозяйственных зон в населенных пунктах

и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 2) 1,5% кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.