3. В извещении о проведении должны быть указаны:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) Цена выкупа земельных участков предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.

Таким образом, по утратившим силу нормам, в извещении о проведении аукциона порядок изменения цены выкупа земельного участка не был предусмотрен.

Сейчас:

ст. 39.12, ЗК

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона.

25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Следовательно, по действующим нормам формула изменения цены тоже не предусмотрена, так как период между проведением аукциона и выкупа не может составлять более 30 дней. Стоимость земельного участка на дату проведения аукциона и стоимость земельного участка на дату его выкупа совпадут и никак не может пройти несколько лет мужду аукционом и выкупом.

Задача 5.

Гражданин, являющийся собственником двух смежных земельных участков, обратился в комиссию по землепользованию и застройке города Кемерово с заявлениями о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования указанных участков – размещение объектов обслуживания автомобилей. На дату подачи заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования на земельном участке находятся объекты капитального строительства, вид использования которых – административно-бытовой корпус – относится к основному виду разрешённого использования.

Впоследствии он намерен объединить указанные земельные участки. На образованном в соответствии со ст. 11²Земельного кодекса Российской Федерации земельном участке заявитель планирует осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, назначение которых относится к условно разрешённым видам использования (объекты обслуживания автомобилей). При этом заявитель полагает, что вновь образованный земельный участок возможно использовать под условно разрешённый вид использования в соответствии с разрешениями, полученными на земельные участки, из состава которых образован этот новый земельный участок.

Мнения членов комиссии разделились:

Первое мнение: позиция заявителя абсолютно обоснованна, т.к. п. 3 ст. 11² Земельного Кодекса РФ прямо указывает, что вновь образованный земельный участок принимает те виды разрешённого использования, которые были у земельных участков, за счет которых он образован.

Второе мнение: заявитель должен сначала решить вопрос с объединением земельных участков, и только после этого на вновь образованный участок испрашивать разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка.

Предложите обоснования для обоих мнений членов комиссии по землепользованию и застройке.

Аргументируйте правильное, на Ваш взгляд, мнение.

Задача 6.

Постановлением Губернатора Смоленской области от 12 апреля 2007 г. было утверждено Положение о природном парке «Гагаринский» с описанием границ парка. В границах парка оказался земельный участок, предоставленный СПК «Восток» на праве постоянного бессрочного пользования для ведения сельскохозяйственного производства на основании распоряжения Главы Гагаринского района от 28 марта 1993 г.

15 апреля 2007 г. СПК «Восток» обратилось в Администрацию Гагаринского муниципального района с заявлением о приобретении указанного земельного участка в собственность, в чем ему было отказано.

Имеет ли губернатор полномочия на создание национального парка?

Согласно п 5 ст 2 «Природные парки относятся к особо охраняемым природным территориям регионального значения».

1. п 11 ст 2 11. Решения о создании охранных зон и об установлении их границ принимаются в отношении: б) охранных зон природных парков и памятников природы регионального значения высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации).

1. То есть губернатор идет полномочия на создание природного парка.