Задача д на стр. 47
У семьи Шаниных было два места в паркинге многоквартирного дома, и в силу нехватки средств один они решили продать. Однако при продаже покупатель потребовал сведения о земельном участке, на котором находится парковочное место. Супруги пытались ему объяснить, что хотя парковочное место и является недвижимостью, с землей оно не связано. Точнее — может быть не связано, во всяком случае, закон не требует установления связи машиноместа с земельным участком, важно лишь, чтобы были установлены и описаны его границы. Покупатель не сдавался — «Ну, тогда, поскольку паркинг занимает определенный участок, то я должен получить долю в праве собственности на него!?»
Дайте определение машиноместа.
Определение новому объекту недвижимости дано в ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно п.29 названной статьи машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Какова связь с землей парковочного места (машиноместа)? Требуется ли ее установление?
Земельный участок, на котором находятся машиноместа, относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты).
Однако для оборота прав на машиноместа это не имеет никакого значения. Сейчас машиноместа подлежат самостоятельному кадастровому учету, установление связи с земельным участком не требуется.
Необходимо ли определение доли в земельном участке, занимаемом паркингом?
Нет, не нужно. Сейчас для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга (а не на земельный участок!). После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.