Земли промышленности и иного специального назначения

Глава ЗК РФ

XVI

Сколько статей в главе

 7

Доля этой категории земель в РФ

1% по данным Росреестра по состоянию на 1 января 2020 г.

Общее назначение

Обеспечение деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности…

*В отличие от других категорий земель, по землям рассматриваемой категории не принято не одного специального закона, который бы комплексно определял ее правовой режим (в отличие, например, от земель водного или лесного фонда, по которым приняты Водный кодекс РФ и Лесной кодекс РФ).

Подкатегории

Категория земель специального назначения включает в себя ряд видов (субкатегорий) земель с дифференцированным правовым режимом, что обусловлено характером специальных задач, для решения которых данные земли используются или предназначены для использования в будущем. Выделяют:

1. земли промышленности;

2. земли энергетики;

3. земли транспорта;

4. земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5. земли для обеспечения космической деятельности;

6. земли обороны и безопасности;

7. земли иного специального назначения (участки захоронения ядерных и других отходов, а также земли, занимаемые кладбищами)

Особенности подкатегорий

• Земли промышленности – должны устанавливаться для них СЗЗ + дополнительно для некоторых объектов действует ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;

• Земли энергетики – находятся только в федеральной собственности;

• Земли транспорта - в рамках данной субкатегории земель специального назначения выделяют особенности правового режима земель железнодорожного транспорта; автомобильного транспорта; водного транспорта; трубопроводного транспорта; воздушного транспорта. В целях создания и реконструкции объектов этих видов транспорта может осуществляться резервирование земель.

• Земли связи/радиовещания/телевидения/информатики - Правовое положение земель радиовещания, телевидения и информатики не конкретизировано российским законодательством, в отличие от земель связи. Согласно ст. 10 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" (ред. от 06.06.2019) к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи. В составе объектов связи особое место занимают объекты почтовой связи. Как следует из ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" (ред. от 29.06.2018), при планировании развития городов и сельских поселений, проектировании, строительстве и реконструкции кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры, а также жилых домов органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами должны предусматривать проектирование и строительство зданий, а также помещений для размещения объектов почтовой связи.

• ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ - При необходимости временного использования земель (территорий) для проведения учений и других мероприятий, связанных с нуждами обороны, земельные участки у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются. Использование этих земель осуществляется применительно к порядку, установленному для проведения изыскательских работ, а также для зон с особыми условиями использования. Земли обороны и безопасности, временно не используемые по целевому назначению, с согласия федерального органа исполнительной власти в области обороны или в области безопасности могут включаться в границы охотничьих угодий в порядке, установленном Правительством РФ.