2. Земельные участки

ст. 6 ЗК РФ земельный участок– это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Понятие максимально «цивилистическое».

ЗУ включает:

-почвенный слой и поверхность з/у, если есть почвенный слой,

-только поверхность, если почвенного слоя нет,

-а также общедоступные полезные ископаемые, которые вы можете извлекать только в личных целях на глубине до 5 метров.

СЕМИНАР БАГАУТДИНОВОЙ:

Признаки земельного участка:

1. Границы 

2. Местоположение

3. Площадь 

4. Кадастровый номер 

5. Кадастровая стоимость

6. Права на земельный участок

7. Ограничения + различные зоны

8. Обременения 

9. Целевое назначение + ВРИ (категория земель + ВРИ)

10. Объект капитального строительства

11. Природные объекты, расположенные на земельном участке 

Индивидуализация и идентификация земельного участка:

1. Индивидуализация – выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно отличить данный участок от других. Индивидуализация с помощью государственного кадастрового учета:

• Местоположение – адрес

• Площадь – площадь геометрической фигуры

• Граница –территориальную и пространственную сферу

Вносятся:

• Сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь и иные сведения)

• Дополнительные сведения (ранее приcвоенный учетный номер, адрес объекта недвижимости, сведения о правообладателе)

2. Идентификация - осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается в порядке, предусмотренном ФЗ «О кадастровой деятельности»

Виды земельных участков:

1. Лесной участок (ст.7 ЛК).

2. Фз «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

• Садовый

• Огородный

• Дачный

3. ФЗ «О ЛПХ»: в границах населенных пунктов (приусадебный), а за пределами границ населенных пунктов (полевой)

4. ЗУ общего пользования– участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами и другими объектами

5. Искусственный зу

6. Смежный– участок, находящийся непосредственно рядом с другим, имеющий общую границу.

7. Соседний– расположенный вблизи

Игнатьева дала определения некоторых видов земельных участков:

Соотношение с понятием «угодье»: понятие «угодье» отражает вид функционального использования з/у.

3. Части земельных участков

Ситуация, при котором части одного и того же з/у используются различными лицами на разных титулами.

*ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Основания возникновения земельных правоотношений.  >Юридические факты: договоры и индивидуальные правовые акты органов, судебные решения. >Основаниями возникновения прав, имеющих обязательственный характер, являются соответствующие договоры. Если в целом охарактеризовать юридические факты — основания возникновения земельных правоотношений, — то следует отметить следующее: в одних случаях такими основаниями служат только договоры или только индивидуальные правовые акты, в других к ним добавляется договор. Например, возникновение правоотношений аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: сначала принимается индивидуальный правовой акт о предоставлении участка в аренду, а затем заключается договор аренды земельного участка. Основания прекращения. >Юридические факты: договоры и индивидуальные правовые акты органов, судебные решения. Право собственности прекращается: при отчуждении своего участка другим отказе собственника в иных случаях, предусмотренных гражданским и земельным зак-вом Гражданское законодательство предусматривает следующие: -добровольная передача права собственности другому лицу -добровольный отказ от права собственности -гибель или уничтожение имущества -принудительное изъятие имущества у собственника. Что касается оснований прекращения правоотношений, связанных с осуществлением иных прав на землю, то они закреплены в ЗК РФ.