Определение размера возмещения:

1. Размер возмещения определяются в соответствии с ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При определении размера возмещения в него включаются:

-рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению,

-или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению,

-убытки, причиненные изъятием:

-включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями обязательств перед 3 лицами, в том числе основанных на заключенных договорах,

-упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием осуществляется изъятие объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается:

-рыночная стоимость этих объектов

-или рыночная стоимость иных прав на эти объекты.

ВАЖНО! При определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества и неотделимые улучшения данных объектов, произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды безвозмездного пользования;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления об изъятии, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя

5) Сделки, заключенные правообладателем после его уведомления, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению.

31. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

Источники: ЗК (ст. 8), ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ!

Перевод земель из одной категории в другую представляет собой процедуру, результатом которой является изменение целевого назначения земельного участка вследствие включения его в состав иной категории земель. Общие положения, касающиеся перевода земель из одной категории в другую, отражены в ст. 8 ЗК РФ. В Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ урегулирован порядок осуществления рассматриваемой функции управления.

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ОБЩЕГО ПРАВА ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ: Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов

• Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или ОМСУ, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В нем указываются втч обоснование перевода земельного участка. Прилагаются документы (личность заявителя, выписки из ЕГРН, заключение государственной экологической экспертизы, если требуется, согласие владельца на перевод) Исполнительные органы государственной власти или ОМСУ ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания ООПТ без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

• По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или ОМСУ

o акт о переводе земель или земельных участков); o акт об отказе в переводе земель или земельных участков;

Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Может быть обжалован в суд.

Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую:

1. установление в соответствии с ФЗ ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2. наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено ФЗ

3. установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земель или земельных участков. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.