Общественный земельный контроль

ст. 72.1 ЗК

Субъекты:

1) негосударственные НКО,

2) другими общественными организациями (объединениями),

3) гражданами.

ОК - деятельность граждан, общественных объединений, иных негосударственных некоммерческих организаций, осуществляемая в целях:

-наблюдения за деятельностью ОГВ/ОМСУ по принятию решений, предусмотренных настоящим Кодексом и затрагивающих права и законные интересы ФЛ/ЮЛ, а также

-общественной проверки, анализа и общественной оценки издаваемых данными органами актов и принимаемых ими решений.

24.Государственный кадастровый учет земельных участков

Регулируется ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 2015 г. (ст. 70 ЗК РФ, основное глава 3 ФЗ). Теперь все данные в ЕГРН (Все субъекты недвижимости заносятся в электронном формате в базу данных.). + ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о з\у (и прочих недвижимостях), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Орган: ФС государственной регистрации, кадастра и картографии- Росреестр;

Статья 8 ФЗ- кадастр недвижимости: кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

1. К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования з\у, уточнения местоположения границ з\у, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Например, вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта, площадь, и др.

2. К дополнительным сведениям - сведения, которые изменяются на основании решений (актов) ОГВ, ОМС, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах и сведения, которые в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 38 настоящего ФЗ вносятся в уведомительном порядке. Например, кадастровая стоимость, ВРИ, др.

Согласно ст.14. Кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации являются:

• акты ОГВ и ОМСУ, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

• сделки

• акты о приватизации

• свидетельства о праве на наследство

• акты о правах на недвижимое имущество

• межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном порядке, карта-план территории в результате комплексных кадастровых работ

Государственный кадастровый учет может осуществляться одновременно с государственной регистрацией права (в случаях создания объекта недвижимости, образования объекта недвижимости, прекращении существования объекта или его части).

Кадастровый учет может производиться отдельно от госрегистрации прав (например, если он осуществляется в связи с созданием объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, прекращением существования объекта, право на который не зарегистрировано в реестре, в связи с изменением основных характеристик недвижимости и др. исключительные случаи по ч. 5 ст. 14).

Кадастровому учету предшествует кадастровая деятельность

Кадастровая деятельность (кадастровые работы) – деятельность, выполняемая кадастровым инженером (физическое лицо, являющееся членом СРО кадастровых инженеров) по подготовке документов, необходимых для осуществления учёта. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем з\у. В межевом плане указываются:

1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете;

2. сведения о части или частях з\у в случае выполнения кадастровых работ...

3. новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

1. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

2. В текстовой — сведения о земельном участке.

По сути, межевание – определение границ объекта на местности, закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат.

Для зданий и сооружений будет технический план, а если кадастровые работы проводятся в целях снятия с учёта здания, сооружения, то будет акт обследования (ст.23-24)

КТО ИНИЦИИРУЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав:

1. собственник исходного ЗУ, из которого образованы новые объекты недвижимости,

2. лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ,

3. собственник или лицо, в пользу которого установлены обременения или ограничения прав — при учете обременений и ограничений,

4. кадастровый инженер и др.

Ст.25: Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: 1) не тот формат электронного заявления; 2) заявления на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; 3) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (большой перечень- например, обратилось ненадлежащее лицо с заявлением, не те документы предоставлены, недостоверные сведения в документых, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его грани и др.)

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

По итогам учёта присваивается кадастровый номер.