17. Прекращение прав на земельные участки

Право собственности на землю прекращается (ст. 44 зк):

Добровольно:

1. при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

2. При отказе собственника от права собственности на земельный участок;

В силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством:

• обращения взыскания на ЗУ по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);

• неиспользования ЗУ в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);

• использования ЗУ с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);

• реквизиции ЗУ (ст. 51 ЗК РФ);

• изъятием ЗУ для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);

• отчуждения ЗУ, который, согласно закону, не может принадлежать данному лицу (ст. 5 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»);

• национализации земель (ст. 235 ГК РФ);

• конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом

1. ограничений оборотоспособности земельных участков;

2. специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров (например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка).

Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания.

Отказ собственника от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53ЗК). Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности земельных участков.

При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

Принудительное изъятие у собственника его земельного участка

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный кодекс РФ содержит специальные правила в отношении 3 оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка:

1. изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49, 55);

2. конфискация земельного участка (ст. 50); здесь в качестве санкции по решению суда

3. реквизиция земельного участка (ст. 51).