Объекты сервитута

• земельный участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ);

• лесной участок (ст. 9 ЛК РФ);

• здание, сооружение и другое недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Закон позволяет использовать не только смежный земельный участок, но и не граничащий с ним земельный участок, поэтому один и тот же сервитут может быть установлен на несколько земельных участков одновременно. Смежные и иные земельные участки обозначены в ГК РФ как «соседние участки».

Субъекты сервитута

Субъектами сервитута являются сервитуарий (лицо, требующее установления сервитута / лицо, в пользу которого устанавливается сервитут) и сервитутодатель (лицо, предоставляющее объект недвижимости).

Исходя из буквального содержания п.п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ, сервитуарием может выступать:

• собственник соседнего участка;

• лицо, которому соседний участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования;

• иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В свою очередь, сервитутодателем может выступать исключительно собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Цели установления сервитута

1. обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок;

2. строительство, реконструкция (или) эксплуатация линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием;

3. обеспечение других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Стоит учитывать, что в соответствии со ст. 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, ЗК РФ, другими федеральными законами, и, в частности, в случаях:

• размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешённому использованию земельного участка;

• проведения изыскательских работ;

• ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Несмотря на возможное разнообразие целей, сервитут может быть установлен только в том случае, если обеспечить нужды сервитуария невозможно в каком-либо ином порядке. Таким образом, «другие нужды» ограничены критерием объективной необходимости.

Содержание сервитута

Содержание сервитута в законодательстве сводится к предоставлению сервитуарию возможности совершать определённые действия по использованию соседнего участка (проход, проезд, прокладка линейных объектов, мелиоративных сооружений и пр.) – сервитут с положительным содержанием. При этом содержание сервитута не может сводиться к обязанности сервитутодателя воздерживаться от определённых действий (запрет строительства, запрет размещения каких-либо объектов или осуществления деятельности), т. е. сервитут с отрицательным содержанием, поскольку это противоречило бы положениям п. 1 ст. 274 ГК РФ.