Управление в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные катего­рии земель. Статья 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» содержит пере­чень оснований перевода сельскохозяйственных угодий в другую категорию земель. Такой перевод, как сказано в этом Законе, до­пускается в исключительных случаях

Перевод допускается в случаях, которые связаны с консерваци­ей земель; созданием особо охраняемых природных территорий или отнесением земельных участков к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного на­значения; установлением или изменением черты населенных пунктов; размещением промышленных объектов на землях, када­стровая стоимость которых не превышает средний уровень кадаст­ровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуж­дами при отсутствии других вариантов размещения этих объектов, за некоторыми исключениями.

Перевод допускается, когда непригодные для ведения сельско­хозяйственного производства сельскохозяйственные угодья вклю­чаются в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; когда возникает необходимость строительства до­рог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно­кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных со­оружений (линейных объектов) при наличии утвержденного в ус­тановленном порядке проекта рекультивации сельскохозяйствен­ных угодий, предоставляемых на период строительства линейных объектов.

Перевод может быть необходим в связи с выполнением между­народных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; добычей по­лезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекуль­тивации земель; размещением объектов социального, коммуналь­но-бытового назначения, здравоохранения, образования при от­сутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Перевод сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяй­ственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по му­ниципальному району (городскому округу), и особо ценных про­дуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию по общему правилу не допускается, за некоторыми исключениями.

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения. По­рядок предоставления земельных участков из состава данной кате­гории земель регулируется общими нормами ст. 81, 82 ЗК РФ, Фе­деральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также законами субъектов РФ. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участ­ка для нужд сельскохозяйственного производства либо граждани­ну для ведения личного подсобного хозяйства (п. 11 ст. 30 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об обороте зе­мель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в госу­дарственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (кон­курсах, аукционах).

Земельный участок принудительно может быть изъят у его соб­ственника в судебном порядке в случае, если в течение трех лет подряд и более со дня возникновения права собственности на зе­мельный участок он не используется для ведения сельскохозяйствен­ного производства или для иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земель­ных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйствен­ного производства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах РФ определяются Прави­тельством РФ.