Принудительное изъятие:

Принудительно изъятие имущества у собственника – случаи, когда земельный участок используется с нарушением требований законодательства.

Ст. 234 ГК – участок может быть изъят, когда он предназначен для с/х производства и жилищного строительства в случае, если он не используется по назначению в течение более 3-х лет. Ст. 285 – изъятие при грубом нарушении правил о рациональном использовании земель, если участок используется не по назначению и такое использование приводит к нарушению экологических норм.

Процедура изъятия регулируется ст. 286 ГК - орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

ОДНАКО!!! В ЗК не определен орган государственной власти или местного самоуправления, который бы изымал участок по этим основаниям, в ЗК не процедур заблаговременного предупреждения собственник (ст.54 ЗК). ВЫВОД: участок, находящийся в частной собственности и использующийся с нарушением изъять нельзя!!! НО ИЗ ЭТОГО ВЫВОДА ЕСТЬ ИСКЛЮЧЕНИЕ: это участки с/х назначения (ст. 6 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», критерии снижения плодородия установлены постановлением Правительства или если на участке расположены археологические ценности (ФЗ «Об объектах культурного наследия», при риске утраты данных археологических объектов, при изъятии участок может быть продан с публичных торгов, если объект уничтожен по вине собственника, владельца участка, то участок может быть изъят безвозмездно в качестве санкции за уничтожение археологического объекта)