Виды ограничений прав на землю
ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
ограничения прав в связи с резервированием земельных участков
иные ограничения прав на землю
Виды ограничений использования земельных участков (примеры)
Вид зоны |
Ограничения использования земельных участков |
Водоохранная зона |
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв |
|
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов |
|
производства и потребления, автозаправочных станций, складов горюче- |
|
смазочных материалов станций технического обслуживания, используемых для |
|
технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки |
|
транспортных средств |
Санитарно-защитная |
размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского |
зона |
назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей |
|
и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства |
Защитные зоны ОКН |
Строительство ОКСов и реконструкция, связанная с изменением их параметров |
|
(высоты, количества этажей, площади) |
Охранная зона |
устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может |
стационарных |
отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной |
пунктов наблюдения |
среды, ее загрязнении |
за состоянием |
|
окружающей среды |
|
Ограничения использования земельных участков как элемент правового режима земельных участков
•Результат распространения правовых норм, устанавливающих содержание ограничений использования земельных участков в ЗОУИТ, на конкретную территорию, в границах которой расположен земельный участок (акт ОГВ, ОМС, в силу закона)
•Установление ограничений в зависимости от характеристик объекта или территории в решении об установлении ЗОУИТ (если федеральный закон или положение о ЗОУИТ допускают установление специальных ограничений в конкретной зоне)
•Способы правового воздействия:
конкретный запрет на размещение видов (назначения и параметров) зданий, сооружений, осуществление видов деятельности;
дозволение в сочетании с общим запретом на размещение видов (назначение и параметры) зданий, сооружений, осуществление видов деятельности
•Недопустимость дополнительных согласований (кроме придорожных полос и приаэродромных территориях (в переходный период))
•Влияние на содержание земельного правоотношения в случае если, корреляции разрешенного использования, параметров разрешенного строительства и ограничения использования земельного участка
•Правоустанавливающий характер учета ЗОУИТ в Реестре границ в составе ЕГРН (для зон, установленных после 01.01.2019) для возникновения ограничения использования земельных участков
Правовые последствия установления ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ
Обязанность правообладателя использовать земельный участок в соответствии с установленными ограничениями
Изменение разрешенного использования земельных участков осуществляется с учетом установленных ограничений использования земельных участков
Обязанность правообладателя привести разрешенное использование (назначения) и (или) параметры зданий, сооружений, введенных в
эксплуатацию до дня установления ЗОУИТ в соответствие с ограничениями использования земельных участков, в течение трех лет с даты установления ЗОУИТ
Снос здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размещение которых в не допускается, осуществляется в течение трех лет с даты установления ЗОУИТ
Возмещение убытков в связи с установлением ограничений использования земельного участка
Право требования выкупа земельного участка, возмещения за прекращение иных прав на земельный участок
Состав убытков, подлежащих возмещению в связи с установлением ограничений использования земельных участков в ЗОУИТ
1.Разница между рыночной стоимостью земельного участка, зданий, сооружений, иных объектов на день, предшествующий принятию решения об установлении ЗОУИТ, и рыночной стоимостью земельного участка после установления ЗОУИТ
2.Убытки, связанные с приведением разрешенного использования земельных участков, разрешенного использования (назначения) зданий, сооружений, ОНСов в соответствие с ограничениями использования земельных участков
3.Убытки, связанные со сносом зданий, сооружений, ОНСов
4.Убытки, связанные с невозможность исполнения обязательств перед третьими лицами
5.Убытки, связанные с планируемыми строительством, реконструкцией зданий, сооружений на земельном участке (в случае установления ЗОУИТ в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства, установления защитных зон объектов культурного наследия)
В случае выкупа земельного участка или предоставления возмещения в связи с прекращением права на земельный участок убытки не возмещаются, кроме п. 5
Ограничения прав в связи с резервированием земельных участков
Резервирование земель и земельных участков для государственных или муниципальных нужд:
при наличии оснований для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ)
в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользованияв связи с планируемым размещением объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны (только в отношении земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам)
Содержание ограничений прав в связи с резервированием земельных участков
В связи с резервированием могут быть ограничены права:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооруженияпроводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водные объекты
Цель ограничение прав в связи с резервированием земельных участков:
Недопущение увеличения рыночной стоимости к моменту изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд