2. Управление в сфере использования земель населенных пунктов: особенности.

А) Планирование использования земель (см. выше).

СХЕМА ВЫШЕ

Б) Изъятие земельных участков для государственных нужд, резервирование и перевод земель населенных пунктов в другие категории земель.

- Не допускается при отсутствии территориального планирования.

- Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Если собственник жилого помещения не согласен с решением, то он ОГВ или ОМС предъявляют иск в суд.

- Признание многоквартирного дома аварийным является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным к собственникам помещений указанного дома требования о его сносе в разумный срок. Если собственники не сносят, то земельный участок изымается и следовательно жилье тоже.

- Перевод земель осуществляется ОГВ СРФ.

В) Планировка территории.

- Направлено для устойчивого развития территорий, выделения элементов структуры, установления границ участков.

- Планирование осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

- Документация по планированию содержит:

- Проект планировки территории (элементы планировочной структуры)

- Чертеж (красные линии, дороги, улицы, етс.

- ПОлжоения о размещении объектов капитального строительства о характеристиках планируемого развития территории, плотноти и параметрах застройки.

- Проекты межевания территорий применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах жлементов планировочной структуры, установленных проектами планировки.

- Градостроительные планы земельных участков. Это уже для каждого конкретного ЗУ, на основании вышеуказанных документов.

Г) Выдача разрешения на строительство.

- Использование ЗУ для строительства – начальный этап использования земли для эксплуатации объекта недвижимости. ЗК определяет несколько процедур предоставления земельных участков для строительства.

- Ст. 51 ГРК – Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, етс.

- Выдает разрешение ОМС, по месту нахождения земельного участка. Если на земельный участок не распространяется дейтсвие градостроительного регламента, то разрешение выдает ФОИВ, ОИВ СРФ.

- Разрешение выдается после подачи заявления застройщиком.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

- Время на рассмотрение документов и выдачу разрешения – 10 дней.

Д) Разрешение на ввод в эксплуатацию.

- Это основание для использования земельного участка в целях эксплуатации объекта недвижимости.

- Это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремоната объекта капитального строительства в полном объекме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной доукментации.

- К заявлению на выдачу разрешения, подаваемому туда же куда шли за разрешением на строительство прилагаются следующие документы:

- 3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

- Разрешение на ввод в эксплуатацию – это основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.