Тема: прекращение прав на зу.

Прекращаются по осн:

- предусмотренным гражданским зак-ом (реквизиции\конфискации)

-отказ от права на зу. Если право собст зарегестрировано в егрп, то отказ путем подачи заявления об отказе от права. Егрп прекращает право, а право регистрируется за мунобраз.Право собств переходит мунобразования. Отказаться можно от любых прав на зу. Если правообладатель, то решение егрп и это осн для регистрации прав. Если аренда, то в рамках гк. Прекращ дог это осн для прекращ записи огран\обременения права собств в виде аренды.

-вследствие принудительного прекращения прав на зу. 2 основания:

А)принуд прекращение прав на зу вследствие ненадлежащего использования таких зу.

Б)изъятие зу для гос\мун нужд. Эти отнош как гк, так и зк. до 171 фз в зк эти отнош регулируются кратко, а сейчас это глава, которая больше похожа на административный регламент. Также регулируют фз которые устанавливают праврежим отдельных видов тер. Напр, фз о олимп, футболе, которые устанавливают спец нормы об изъятие зу для гос\мун нужд.

Осн для изъятия неисчерпывающий перечень (ст.49 зк). основные:

-выполнение мд рф.

-размещение ряда объектов (энергетика\оборона и безопасность). только в случаях, когда отсутствуют др вариантов размещения объектов. Доказать отсутствие факта не возможно. Нарышева: надо такую формулировку убирать. Зк указал, что для размещения этих объектов необх наличие 2 видов документов – док терпланирования и проектов планировки тер (картографическое изображение эл планировочной структуры). Есть есть эти 2 документа, как можно доказать др варианты размещения?

Нужды могут предусмотрены иными фз. Раньше была возможность у суб. Также фз об оопт (напр, заказники, а также заповедники), жк (зу под дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, могут быть изъяты для гос\мун нужд). Фз о недрах (для ведения работ, связанных с недропользованием).

Суб состав: орг гос вл\м\су, который принимает решение об изъятии. Это те же орг, которые принимают решения о предоставлении (по 3 уровням власти). Суб – заинт лицо. Не всегда есть: напр, недоропользователь – заинт лицо, госкомп росавтодор. 3 вид суб – собств или правообладатель. Если рф у суб изымает, то процедуры изъятия нет. При этом суб может изымать у рф. юрзначение имеет обремененность зу. 4 суб – суд. \может происходить по инициативе орг гос вл\м\су, а также по инициативе заинт лиц (обращаются в соответствующий орг с ходатайством). Очень детально урегулировал порядок выявление лиц, которым зу принадлежат и которые подлежат изъятие. Необх, когда права на такие зу не зарегестрированы в егрп. Запрашивают сведения\публ в сми и в интернете, если не дают рез, то процедура изъятие заканчивается и исковое требование о признание собств рф\суб\м\су. При этом постановка на учет в кадастре как бесхозяйное имущ (учитывается в егрп как потенциано бесхозяйное, а потом иск в суд через 1 о признание права собственности, но здесь оно признается сразу, а не через 1 г).

Решение направляется правообладателю, а также размещается на сайте орг, принявшего решения об изъятии и действует 3 года. После этого решения заинт лицо\орг гос вл или его учреждения. После этого начинает готовить соглаш об изъятии. Применяются правила о дог к-п или мена. Если правообладатель не соглаш подписать, то обращение в суд с иском об изъятие зу. Суд определяет выкупную цену зу. Зк установил правила определения выкупной цены:

-если у суб есть бесплатное право на получение зу, то рыночная собств

-если аренда, то рыночная стоимость аренды за оставшийся период

Вопр: можно ли изъяти часть зу? Проблема, когда встает вопрос о принудительном изъятие. Шаг фз о госкомпании росавтодор. Принимается реш об изъятию, который принадлежит образований и которого на момент принятие рещш не сущетвует. Переговоры с правообладателем и при отсутсвие соглас правообладат, были предусмотрены 2 вариант реш проблемы:

-решение об изъятие всего зу

-реш об обращение в суд с заявлением об образовании зу. На основании суд акта зу ставился на кадастровый учет. На этот зу в силу закона право собств возникала у правообладателя предыдущего и начиналась процедура изъятия.

Фз о футболе. Образование зу осуществляется с согласия правообладателя, если не согласен, то решения об образование зу принимает фед орг исп вл.