11. Общая характеристика прав на зу

ПБП- не действ с 1 марта 2015 – предоставлялось гос, мун учреждениям, казенным предприятиям, центрам истор наследия, которые прекратили свои полномочия; гражданам ЗУ на таком праве НЕ предоставлялись; граждане и ЮЛ, кот имели ЗУ на ПБП до введ ЗК в д – сохраняли его; распоряжаться также не могли

ПНВ- не действ с 1 марта 2015 – если приобретено до введения ЗК в д – сохраняется, сейчас НЕ допускаетамся предоставление ЗУ на таком праве!!! ИСКЛ: если по наследству переходит – нужно свидетельсвто

АРЕНДА - ИГ, ЛБГ м иметь на праве аренды ЗУ; предоставляются на праве аренды в соотв с ГЗ; РАНЬШЕ: арендатор им п

реимущ право на закл нового дог; дог зарезервированного для гос мун нужд ЗУ – на срок резервирования земель, зУ расположенного в пределах береговой полосы водн объекта – с усл обеспечения доступа к данному объетку др л; размер ар платы определяется ДОГ+ это существенное условие ДОГ; арендатор ЗУ (кроме ОЭЗ) м передать свои права третьему л+ не треб нового ДОГ; если дог аренды об освоении и эксплуатации в целях комм/социального использования – права аренды передаются вместе со всеми др правами…+ освоение территории для строительства жилья эконом класса

СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования чуж ЗУ; устанавл в соотв с гражд законодет; публичный м б установлен ФЗ/НПА с/мун для обеспеч доступа граждан к ЗУ, водн об(береговой полосе),размещ геодезич , межевых знаков, проведеняи дренажных работ….; м б срочн/постоянным; собственниук обремененного м требовать плату; если ЗУ становится невозможно использовать собственник м требовать изъятия ЗУ с компенсацией….; сервитуты подлежат ГОСУДРЕГистрации

БСП – находящ в гос/мун собственности; в собственности граждан/ЮЛ – др, на осн ДОГ (ГК); служебные наделы предоставляются на таком праве работникам некотор отраслей экономики – на период ТД в соотв с ФЗ/ЗАК суб

12. Ограничения оборотоспособности на зу

Оборотоспособность – это возможность свободно распоряжаться объектами гражданских прав путем их передачи другим лицам.

Но суть в том, что оборотопособность земельных участков, как особых объектов гражданского права имеет пределы и условия.

Например, земельные участки по статье 27 ЗК, которые изъяты из оборота – не могут предоставляться в частную собственность за некоторыми исключениями в законе.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, НЕ могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, сооружениями- для постоянной деятельности ВС РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций ФСБ;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов ФСИН;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах ООПТ не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

8) утратил силу с 1 марта 2015 г.;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.