2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

• с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

• к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

• в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, - Правительством РФ;

• в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

• основания изменения категории земель;

• границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

• категория земель, перевод из которой осуществляется;

• категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

Например, изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются; не допускается перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, в земли других категорий, за исключением перевода таких земель лесного фонда в земли особо охраняемых территорий и объектов при создании особо охраняемых природных территорий (из ФЗ «Об охране озера Байкал»)

Также не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о переводе земель из одной категории в другую в целях размещения объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10

(федеральный транспорт: железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт, автомобильные дороги федерального значения; оборона страны и безопасность государства; энергетика; высшее образование; здравоохранение)

если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования и при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую).

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Статья 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Внесение сведений в ЕГРН в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в ЕГРН осуществляются в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земель или земельных участков.

4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных федеральным законом.

2. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.

Конкретные особенности (конспект закона).

Из земель СХ назначения в другую категорию: в исключительных случаях (консервация, создание ООПТ, изменение черты населенных пунктов и др.).

Если кадастровая стоимость – на 50% больше средней в этом муниципальном образовании – нельзя перевести в другую категорию (хотя есть несколько исключений).

Из земель населенных пунктов в другую категорию, или другой категории в земли населенных пунктов: изменение границ таких населенных пунктов. Когда меняется граница, тогда и категория земель меняется.

Из земель специального назначения или в земли специального назначения: без ограничений. Однако если земли загрязнены или застроены, то сначала надо провести рекультивацию. Если земля испорчена, надо сначала ее восстановить.

Из земель ООТ или в земли ООТ: нужно положительное заключение государственно экологической экспертизы или иных экспертиз. Перевод в земли ООТ: если создана ООТ, туристко-рекреационная зона и др. Если меняются границы туристко-рекреационной зоны, то меняется и категория земель.

Из земель лесного фонда или в земли лесного фонда: ограниченные случаи – если создаются ООТ, меняются границы населенного пункта, размещаются объекты государственного или муниципального значения (и по-другому их разместить нельзя), создаются туристско-рекреационные зоны.

Из земель водного фонда или в земли водного фонда.

Перевод земель водного фонда в другие – если создаются ООТ, меняются границы населенного пункта, размещаются объекты государственного или муниципального значения (и по-другому их разместить нельзя), создаются туристско-рекреационные зоны.

Перевод других земель в земли водного фонда: если земли теперь заняты водными водоемами, если изменилось русло реки, если построили водохранилища или гидросооружения.

Перевод из земель запаса в другую категорию: только если ЗУ сформирован.