- •Ответы по земельному праву. 2017 год.
- •Предмет и система земельного права.
- •Предмет зп:
- •Виды земельных отношений:
- •Система права.
- •Принципы земельного права. Статья 1 зк рф:
- •3. Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом.
- •1) Гражданское право vs земельное право:
- •2) Административное право vs земельное право:
- •3) Экологическое право vs земельное право:
- •4. Источники земельного права. Статья 2 зк рф
- •Учебник:
- •1) Конституция:
- •3) Указы Президента.
- •4) Решения Правительства рф; органов ив субъекта рф.
- •5) Акты органов мсу.
- •6) Международные договоры.
- •5. Конституционные основы земельного права.
- •6. Земельно-правовые нормы.
- •Структура земельно-правовой нормы:
- •Классификация земельно-правовых норм
- •7. Земельные правоотношения.
- •8. Объекты земельных правоотношений.
- •Земельные правоотношения включают:
- •1) Отношения по поводу использования и охраны земли, как объекта природы и природного ресурса.
- •3) Земельные отношения организационного характера.
- •4) Отношения, связанные с перемещением людей.
- •Б) Классификация земельных правоотношений по основному хозяйственному назначению земель:
- •В) Классификация земельных правоотношений по функциональному назначению:
- •Г) Правоотношения делятся на:
- •Е) в зависимости от правового режима категории земель
- •Элементы:
- •Признаки:
- •4) Нормы (были выше).
- •12. Особенности распоряжения зу, право государственной собственности на которые не разграничено.
- •Фз от 25.10.2001 n 137-фз "о введении в действие зк рф".
- •13. Общая характеристика прав на зу.
- •Глава III. Собственность на землю
- •Глава IV. Ограниченное пользование чужими зу (сервитут), аренда зу, безвозмездное пользование зу. Система прав на землю по учебнику (закрытый перечень):
- •Право собственности;
- •Права лиц-несобственников зу
- •Право использования зу на основании разрешения.
- •Право общего пользования. Особенности прав на землю:
- •14. Ограничения оборотоспособности зу. Статья 27 зк рф. Ограничения оборотоспособности зу
- •15. Основания и порядок возникновения частной собственности на зу.
- •3 Режима:
- •16. Особенности предоставления зу для ижс, ведения лпх, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и кфх для осуществления кфх его деятельности. Статья 39.18 зк рф:
- •17. Перераспределение зу как основание возникновения права чс. Статья 11.7 зк рф:
- •18. Обмен зу как основание возникновения права чс. Статья 39.21 зк рф:
- •19. Аренда зу, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
- •20. Основания и порядок заключения договора аренды зу, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •1) На торгах (аукцион).
- •Порядок проведения аукциона:
- •2) Порядок предоставления зу в аренду без проведения торгов:
- •29. Право на использование земель или зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления зу и установления сервитута. Случаи и основания для использования:
- •Обязанности лиц, использующих земли или зу, на основании разрешений:
- •21. Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка
- •8. Основания для отказа в предварительном согласовании:
- •Договор о развитии застроенной территории.
- •2. Критерии определения застроенной территории:
- •7. Процедура предоставления права на развитие застроенной территории:
- •Договор о комплексном освоении территории. Способы комплексного строительного освоения территории:
- •Комплексное освоение территории осуществляется:
- •Аукционы по заключению договора аренды зу для комплексного освоения.
- •Победитель аукциона (арендатор исходного зу) берёт на себя обязательства:
- •Процедуры, связанные с реализацией 217-фз о наёмных домах:
- •23. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
- •24. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
- •25. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •26. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •1. В бп могут предоставляться земельные участки:
- •27. Публичный сервитут.
- •28. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •30. Основания изъятия зу для государственных или муниципальных нужд. Статья 49 зк рф:
- •31. Порядок изъятия зу для государственных или муниципальных нужд.
- •Порядок изъятия по зк рф:
- •32. Понятие правового режима земель и правового режима зу.
- •33. Общая характеристика территориального планирования. Юридическое значение документов территориального планирования в сфере использования и охраны земель.
- •Юридическое значение документов территориального планирования.
- •Документы территориального планирования:
- •34. Целевое назначение земель и зу. Юридическое значение принадлежности зу к категории земель.
- •35. Перевод земель и зу из одной категории в другую.
- •36. Особенности перевода земель и зу из земель населенных пунктов и в земли населенных пунктов.
- •Порядок установления или изменения границ населенных пунктов:
- •37. Разрешенное использование зу.
- •Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования зу:
- •38. Градостроительное зонирование.
- •Универсальные принципы градостроительного зонирования.
- •39. Ограничения прав на зу, расположенные в зонах с особыми условиями использования территорий.
- •40. Ограничения прав на зу в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд.
- •41. Правовая охрана земель.
- •42. Образование зу.
- •43. Схема расположения зу на кадастровом плане территории.
- •44. Межевой план. Порядок согласования местоположения границ зу.
- •45. Государственный кадастровый учет зу.
- •Основания государственного кадастрового учета:
- •46. Кадастровая стоимость зу. Юридическое значение кадастровой стоимости в сфере использования и охраны земель.
- •47. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель.
- •Постановление Правительства рф от 08.04.2000 n 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"
- •48. Земельный надзор и земельный контроль.
- •1. Государственный земельный надзор:
- •2. Муниципальный земельный контроль:
- •3. Общественный земельный контроль:
- •49. Юридическая ответственность за земельные правонарушения.
- •1) Административная и уголовная ответственность.
- •2) Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •3) Гражданско-правовая ответственность.
- •50. Основания и порядок принудительного прекращения прав на зу вследствие ненадлежащего использования зу. Основания:
- •Порядок:
30. Основания изъятия зу для государственных или муниципальных нужд. Статья 49 зк рф:
Изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
1) Выполнением МД РФ;
2) Строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты энергетических систем (федерального и регионального значения);
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства;
объекты транспорта, связи (федерального и регионального значения), объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты (федерального и регионального значения), обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (федерального, регионального или местного значения);
автомобильные дороги (федерального, регионального или межмуниципального, местного значения).
3) Иными основаниями, предусмотренными ФЗ.
31. Порядок изъятия зу для государственных или муниципальных нужд.
1) Процедура изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд предполагает несколько последовательных этапов:
принятие решения об изъятии ЗУ;
уведомление лица, у которого подлежит изъятию ЗУ, об изъятии;
регистрация решения в органе, осуществляющем регистрацию прав на ЗУ;
предварительное и равноценное возмещение стоимости ЗУ;
непосредственно изъятие ЗУ.
2) Решение об изъятии ЗУ является основанием для проведения оценки и последующего заключения с лицом, у которого изымается недвижимое имущество, соглашения об изъятии ЗУ.
С 01.04.2015 установлена обязанность не только уведомить правообладателя ЗУ о принятом решении об изъятии, но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимых документов: кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых ЗУ и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого.
3) Обязательная государственная регистрация решения об изъятии ЗУ не зависит от действий правообладателя ЗУ: изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд, осуществляемое в публичных интересах, не требует согласия лица, у которого изымается ЗУ. Установленная законом обязательная государственная регистрация такого решения не может быть поставлена в зависимость от действий правообладателя ЗУ.
4) Порядок производства фактического изъятия ЗУ:
Фактическое изъятие ЗУ производится только после заключения соглашения,
Если соглашение не заключено в установленный срок - в судебном порядке на основании решения суда.
По требованию уполномоченного органа суд определяет условия (размер выкупной цены и другие условия), на которых осуществляется изъятие ЗУ для государственных (муниципальных) нужд, принимая решение о выкупе ЗУ, а не о понуждении к заключению такого соглашения.
5) С 01.04.2015 необходимым условием изъятия ЗУ является предоставление предварительного и равноценного возмещения не только за счет средств соответствующего бюджета РФ, но и за счет организации, на основании ходатайства которой было принято решение об изъятии.
6) Правообладатели изымаемой недвижимости вправе принять участие в проведении оценки рыночной стоимости имущества.
Определение выкупной цены ЗУ: производится исходя из ВРИ, установленного в отношении такого ЗУ до начала процедуры его изъятия.
Равноценное возмещение: выкупная цена ЗУ, включая его рыночную стоимость и стоимость находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием у него ЗУ, включая упущенную выгоду.