
- •Ответы по земельному праву. 2017 год.
- •Предмет и система земельного права.
- •Предмет зп:
- •Виды земельных отношений:
- •Система права.
- •Принципы земельного права. Статья 1 зк рф:
- •3. Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом.
- •1) Гражданское право vs земельное право:
- •2) Административное право vs земельное право:
- •3) Экологическое право vs земельное право:
- •4. Источники земельного права. Статья 2 зк рф
- •Учебник:
- •1) Конституция:
- •3) Указы Президента.
- •4) Решения Правительства рф; органов ив субъекта рф.
- •5) Акты органов мсу.
- •6) Международные договоры.
- •5. Конституционные основы земельного права.
- •6. Земельно-правовые нормы.
- •Структура земельно-правовой нормы:
- •Классификация земельно-правовых норм
- •7. Земельные правоотношения.
- •8. Объекты земельных правоотношений.
- •Земельные правоотношения включают:
- •1) Отношения по поводу использования и охраны земли, как объекта природы и природного ресурса.
- •3) Земельные отношения организационного характера.
- •4) Отношения, связанные с перемещением людей.
- •Б) Классификация земельных правоотношений по основному хозяйственному назначению земель:
- •В) Классификация земельных правоотношений по функциональному назначению:
- •Г) Правоотношения делятся на:
- •Е) в зависимости от правового режима категории земель
- •Элементы:
- •Признаки:
- •4) Нормы (были выше).
- •12. Особенности распоряжения зу, право государственной собственности на которые не разграничено.
- •Фз от 25.10.2001 n 137-фз "о введении в действие зк рф".
- •13. Общая характеристика прав на зу.
- •Глава III. Собственность на землю
- •Глава IV. Ограниченное пользование чужими зу (сервитут), аренда зу, безвозмездное пользование зу. Система прав на землю по учебнику (закрытый перечень):
- •Право собственности;
- •Права лиц-несобственников зу
- •Право использования зу на основании разрешения.
- •Право общего пользования. Особенности прав на землю:
- •14. Ограничения оборотоспособности зу. Статья 27 зк рф. Ограничения оборотоспособности зу
- •15. Основания и порядок возникновения частной собственности на зу.
- •3 Режима:
- •16. Особенности предоставления зу для ижс, ведения лпх, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и кфх для осуществления кфх его деятельности. Статья 39.18 зк рф:
- •17. Перераспределение зу как основание возникновения права чс. Статья 11.7 зк рф:
- •18. Обмен зу как основание возникновения права чс. Статья 39.21 зк рф:
- •19. Аренда зу, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
- •20. Основания и порядок заключения договора аренды зу, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •1) На торгах (аукцион).
- •Порядок проведения аукциона:
- •2) Порядок предоставления зу в аренду без проведения торгов:
- •29. Право на использование земель или зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления зу и установления сервитута. Случаи и основания для использования:
- •Обязанности лиц, использующих земли или зу, на основании разрешений:
- •21. Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка
- •8. Основания для отказа в предварительном согласовании:
- •Договор о развитии застроенной территории.
- •2. Критерии определения застроенной территории:
- •7. Процедура предоставления права на развитие застроенной территории:
- •Договор о комплексном освоении территории. Способы комплексного строительного освоения территории:
- •Комплексное освоение территории осуществляется:
- •Аукционы по заключению договора аренды зу для комплексного освоения.
- •Победитель аукциона (арендатор исходного зу) берёт на себя обязательства:
- •Процедуры, связанные с реализацией 217-фз о наёмных домах:
- •23. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
- •24. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
- •25. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •26. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •1. В бп могут предоставляться земельные участки:
- •27. Публичный сервитут.
- •28. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •30. Основания изъятия зу для государственных или муниципальных нужд. Статья 49 зк рф:
- •31. Порядок изъятия зу для государственных или муниципальных нужд.
- •Порядок изъятия по зк рф:
- •32. Понятие правового режима земель и правового режима зу.
- •33. Общая характеристика территориального планирования. Юридическое значение документов территориального планирования в сфере использования и охраны земель.
- •Юридическое значение документов территориального планирования.
- •Документы территориального планирования:
- •34. Целевое назначение земель и зу. Юридическое значение принадлежности зу к категории земель.
- •35. Перевод земель и зу из одной категории в другую.
- •36. Особенности перевода земель и зу из земель населенных пунктов и в земли населенных пунктов.
- •Порядок установления или изменения границ населенных пунктов:
- •37. Разрешенное использование зу.
- •Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования зу:
- •38. Градостроительное зонирование.
- •Универсальные принципы градостроительного зонирования.
- •39. Ограничения прав на зу, расположенные в зонах с особыми условиями использования территорий.
- •40. Ограничения прав на зу в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд.
- •41. Правовая охрана земель.
- •42. Образование зу.
- •43. Схема расположения зу на кадастровом плане территории.
- •44. Межевой план. Порядок согласования местоположения границ зу.
- •45. Государственный кадастровый учет зу.
- •Основания государственного кадастрового учета:
- •46. Кадастровая стоимость зу. Юридическое значение кадастровой стоимости в сфере использования и охраны земель.
- •47. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель.
- •Постановление Правительства рф от 08.04.2000 n 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"
- •48. Земельный надзор и земельный контроль.
- •1. Государственный земельный надзор:
- •2. Муниципальный земельный контроль:
- •3. Общественный земельный контроль:
- •49. Юридическая ответственность за земельные правонарушения.
- •1) Административная и уголовная ответственность.
- •2) Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •3) Гражданско-правовая ответственность.
- •50. Основания и порядок принудительного прекращения прав на зу вследствие ненадлежащего использования зу. Основания:
- •Порядок:
28. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ЗК РФ, Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:
1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
2) проведение изыскательских работ;
3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.
ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
2. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду ГУПу или МУПу, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме ФОИВ, ОИВС РФ, ОМСУ, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.
3. Землепользователь, землевладелец, арендатор ЗУ, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
4. Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
ЗК РФ, Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать кадастровый номер ЗУ, сведения о сторонах, цели и основания установления сервитута, срок, обязанность по внесению платы и тд.
2. Плата определяется Правительством/ОГВС РФ/ОМСУ в зависимости от того, в чей собственности находится ЗУ.
3. Плата поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, ГУПом или МУПом, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.
4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
ЗК РФ, Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.
Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.
2. Документы могут быть поданы в письменной форме или в форме электронных документов.
3. Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:
1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;
2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;
3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса (т.е.установление сервитута на срок до трёх лет);
4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.
4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в следующих случаях:
1) заявление об установлении сервитута направлено в ОИВ или ОМСУ, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута;
2) планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами;
3) установление сервитута приведет к невозможности использовать ЗУ в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании ЗУ
5. Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.
6. В срок не более чем тридцать дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган уведомления о государственном кадастровом учете частей земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, уполномоченный орган направляет заявителю соглашение об установлении сервитута, подписанное уполномоченным органом, в трех экземплярах. Заявитель обязан подписать указанное соглашение не позднее чем через тридцать дней со дня его получения.